Beleidsregel geliberaliseerde pacht gemeente Raalte 2026

Beleidsregel geliberaliseerde pacht gemeente Raalte 2026 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Raalte gelet op: •het bepaalde in artikel 4:81 Algemene wet bestuursrecht; •het bepaalde in boek 7, titel 5 van het Burgerlijk Wetboek (hierna: BW); •het feit dat de gemeente Raalte diverse gronden in eigendom heeft die kunnen worden verpacht; •het feit dat het wenselijk is beleidsregels op te stellen voor het (toekomstig) inzetten, toebedelen en uitgeven van gemeentelijke pachtgronden door middel van geliberaliseerde pacht, waardoor de gemeente enige flexibiliteit behoudt bij de uitgifte van gronden; BESLUIT: vast te stellen de BELEIDSREGEL GELIBERALISEERDE PACHT GEMEENTE RAALTE 2026 De inhoud van deze beleidsregel is als volgt: Artikel 1 Reikwijdte In dit document is het beleid vastgelegd voor de inschrijving en uitgifte van agrarische pachtgronden die worden aangeboden door de gemeente Raalte. Artikel 2. Definities a. Agrarisch perceel: een gemeentelijk perceel - al dan niet- gelegen in het buitengebied dat geen onderdeel uitmaakt van een verpachte hoeve, woning of ander pand, maar ‘alleen’ ligt oftewel ‘los’. b. Gemeente: gemeente Raalte. c. Geïnteresseerde: degene die een geldige inschrijving heeft ingediend en de pachtgrond bedrijfsmatig zal exploiteren conform artikel 7:312 BW. d. (geliberaliseerde) pachtovereenkomst: een pachtovereenkomst voor los land conform artikel 397, eerste lid, BW die is aangegaan voor een duur van zes jaren of korter. e. Pachtperceel: de aangeboden (gedeeltelijke) kadastrale percelen die zijn omschreven in de publicatie en op het inschrijfformulier. f. Inschrijving: door de geïnteresseerde wordt- door middel van het door het college vastgestelde inschrijfformulier - ingeschreven op een pachtperceel/percelen op de in dit beleid aangegeven wijze. Artikel 3. Bekendmaking voornemen tot pacht Er wordt van het voornemen om een pachtperceel in pacht uit te geven een kennisgeving gepubliceerd. Deze kennisgeving wordt gepubliceerd via de website van de gemeente en ander lokaal huis-aan-huis/digitaal blad. In deze publicatie wordt bekend gemaakt welke pachtpercelen beschikbaar worden gesteld, onder welke voorwaarden en met welke selectiecriteria. De bekendmaking bevat – per perceel - in ieder geval: •het kadastrale nummer; •de ligging; •de omvang; •en de duur van de pachtovereenkomst. Artikel 4. Voorwaarden en wijze van inschrijving 1.De inschrijving van de beschikbare pachtpercelen opent op de in de publicatie aangegeven datum en tijd en eindigt op de in de publicatie aangegeven datum en tijd. Later ontvangen inschrijvingen of inschrijvingen die onvolledig of niet juist zijn ingevuld worden niet meegenomen bij de beoordeling en daaropvolgende toewijzing. 2.Door het college wordt een inschrijfformulier vastgesteld waarop door inschrijver kan worden ingeschreven. Dit inschrijfformulier wordt op de website van de gemeente Raalte beschikbaar gesteld. Inschrijvingen moeten door middel van dit formulier worden ingediend. 3.Er kan – maximaal – op 2 uit te geven percelen worden ingeschreven. Er wordt slechts 1 perceel gegund.4.4.Ten bewijze van een bedrijfsmatige exploitatie van de pachter moet de pachter - bij zijn volledig ingevulde inschrijfformulier - een uittreksel uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel bijvoegen waaruit een landbouwactiviteit blijkt (agrarische SBI-code) of in het bezit zijn van een relatienummer (BRS) bij RVO.5.Een inschrijving is onherroepelijk en zonder enig voorbehoud. Als bij het invullen van het inschrijfformulier aanvullende of ontbindende voorwaarden door de geïnteresseerde worden vermeld, is de inschrijving niet geldig en wordt deze buiten beschouwing gelaten. 6.Inschrijvingen met hetzelfde adres worden gezien als één inschrijving. Artikel 5. Eén serieuze gegadigde 1.Een openbare uitgifteprocedure van de beschikbare pachtpercelen is niet vereist wanneer op basis van de selectiecriteria redelijkerwijs mag worden aangenomen dat er slechts één serieuze gegadigde is. Dit kan het geval zijn, als: a.het uit te geven perceel uitsluitend geschikt is voor een specifieke vorm van agrarisch gebruik waarvoor slechts één gegadigde voldoet; b.het uit te geven perceel nodig is ten behoeve van de onderwijsinstelling MBO Landstede, opleiding Groen, Grond en Groene Infra. 2.In het geval dat er sprake is van een situatie als bedoeld in lid 1 van dit artikel zal de gemeente: a.het voornemen tot uitgifte tijdig en openbaar bekendmaken, zodat anderen hiervan kennis kunnen nemen; b.een gemotiveerde onderbouwing geven – onder verwijzing naar deze beleidsregel - waarom er slechts één serieuze gegadigde is. 3.Het college hecht veel belang aan het in stand houden van de MBO-opleiding Groen, Grond en Groene Infra van Landstede. Deze opleiding heeft percelen grond nodig om haar leerlingen praktijkonderwijs te kunnen geven. Als gevolg daarvan zal Landstede – zijnde de MBO-opleiding Groen, Grond en Groene Infra – aangemerkt kunnen worden als één serieuze gegadigde.4.Als de gemeente binnen 20 dagen na het publiceren van de voorgenomen uitgifte geen bericht heeft ontvangen van andere (potentiële) gegadigden, kan het perceel uitgegeven worden. Artikel 6. Selectiecriteria 1.Bij de gunning wordt een werkwijze gehanteerd waarbij inschrijvers punten kunnen scoren op basis van: a.De prijs per hectare; Bij de beoordeling van de prijs wordt uitgegaan van tenminste de minimale prijzen zoals genoemd in het Pachtnormenbesluit, zie hiervoor https://www.rvo.nl/onderwerpen/pachten-en-pachtovereenkomsten/maximale-pachtprijzen, tenzij er beperkingen zijn in het gebruik van de grond, die een lagere pachtprijs rechtvaardigen. b.De afstand van het middn van het te verpachten terrein tot het adres van de inschrijver (als ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel, hemelsbreed gemeten; De afstand tot het pachtperceel wordt gemeten vanaf het adres van inschrijving in het handelsregister van de Kamer van Koophandel van de geïnteresseerde tot het midden van het pachtperceel, hemelsbreed gemeten. Hoe dichter het bedrijf van een inschrijver is gevestigd bij de uit te geven pachtgrond, hoe meer punten de inschrijver ontvangt. Het vergroot de kans dat er vergelijkbare terreinomstandigheden zijn en dat de pachter meer gebiedskennis heeft. Bovendien is de te overbruggen afstand dan zo klein mogelijk. Dit reduceert onnodig (gemotoriseerd) verkeer en versterkt dit inbedding in de lokale sociaaleconomische structuur. 2.Het pachtperceel wordt gegund aan de geïnteresseerde die met het hoogst aantal punten inschrijft op basis van het door de geïnteresseerde ingevulde formulier en in de publicatie aangegeven toewijzingsscores. Als een recht op gunning vervalt, komt de volgende in de lijn in aanmerking.3.Elke inschrijver blijft bij zijn inschrijving, ook al is deze niet de hoogste, totdat: a.de gemeente gunt aan een ander; of b.vaststaat dat niet wordt gegund; of c.verpachting bij inschrijving wordt afgelast. 4.Gunning geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door het bevoegd gezag. 5.Als blijkt dat twee of meer inschrijvers exact hetzelfde aantal punten hebben behaald en dit ook de hoogste puntenscore is, wordt gegund door middel van loting. De loting wordt uitgevoerd door een - door de gemeente aan te wijzen - notaris.6.De inschrijvingen worden verwerkt en de scores worden bepaald binnen één week na eindigen van de inschrijftermijn. Het is niet mogelijk om bij de verwerking van de inschrijvingen aanwezig te zijn. 7.Nadat de biedingen bekend zijn en de scores zijn bepaald, maakt het bevoegd gezag bekend of zij gunt en aan wie, of dat zij gebruik maakt van het recht tot beraad of niet gunt. Vóór de in de publicatie genoemde datum wordt geen informatie verstrekt. Iedere inschrijver wordt per email en/of telefonisch op de hoogte gebracht van de gunning. Artikel 7. Toetsing op grond van de Wet Bibob De Beleidsregel Bibob gemeente Raalte 2026 is van toepassing op het aangaan van de geliberaliseerde pachtovereenkomst. Het college kan – op grond van hoofdstuk 3 van de beleidsregel Bibob - de wet toepassen bij vastgoedtransacties waarbij de gemeente partij is. Artikel 8. Duur van de pachtovereenkomst 1.De overeenkomst wordt aangegaan voor de maximale duur van 3 jaar. 2.Indien bij aanvang van de overeenkomst al duidelijkheid is over de ontwikkeling van het te verpachten perceel, kan worden gekozen voor een kortere termijn. Na afloop van de pachtovereenkomst wordt beoordeeld of het perceel inmiddels is aangewezen voor een project. Artikel 9. Voorwaarden pachtovereenkomst 1.Het college kan – naast de standaardbepalingen – aanvullende voorwaarden opnemen in de overeenkomst.2.Het gebruik van glyfosaat en glyfosaat houdende producten is niet toegestaan. Artikel 10. Uitsluiting 1.Indien de pachter de getekende pachtovereenkomst vroegtijdig beëindigt, kan het college besluiten dat de betreffende pachter de daarop volgende twee jaren niet meer in aanmerking om gronden van de gemeente Raalte te pachten. 2.Indien de pachter de voorwaarden van de pachtovereenkomst met de gemeente van het voorafgaande jaar niet of onvoldoende nageleefd heeft, kan het college besluiten dat deze pachter de daarop volgende twee jaren niet meer in aanmerking komt om gronden van de gemeente Raalte te pachten. Artikel 11. Inwerkingtreding beleidsregel Deze beleidsregel treedt een dag na bekendmaking in werking. Artikel 12. Citeerartikel Deze beleidsregel kan worden aangehaald als “Beleidsregel geliberaliseerde pacht gemeente Raalte 2026”.