Intentie tot verkoop van de bedrijfskavel genaamd Houserveld III te Brunssum

Intentie tot verkoop van de bedrijfskavel genaamd Houserveld III te Brunssum De gemeente Brunssum maakt hierbij bekend voornemens te zijn om de bedrijfskavel, betreffende perceel A 7385, III Houserveld Brunssum, te verkopen. Het perceel met een perceelgrootte van 1.869 m2 is gelegen op een voormalig voetbalterrein van BSV Limburgia op het bedrijventerrein Haefland, een terrein met een mix van lokaal en regionaal opererende bedrijven. De bijlages selectiecriteria Houserveld III Brunssum en Informatie- en inschrijfformulier Houserveld III Brunssum geven inzicht in de gestelde voorwaarde. Aanleiding De bedrijfskavels Houserveld I en Houserveld II Brunssum zijn al ontwikkeld en operationeel. Hier zijn 24 bedrijfsunits gerealiseerd voor het moderne midden- en kleinbedrijf die door een bedrijfsverzamelgebouw aaneengeschakeld zijn. De units variëren in grootte van 32 m2 tot 235 m2 vloeroppervlakte. Houserveld III is de laatste, nog beschikbare, potentiële bedrijfskavel op deze locatie. Met de verkoop van dit laatste kavel beantwoord de gemeente de verwachte vraag van de markt naar nieuw te ontwikkelen bedrijvenlocaties en genereert het inkomsten voor gemeente Brunssum met de opbrengst uit de grondverkoop. Deze openbare selectieprocedure richt zich op de grondverkoop, via een openbare selectieprocedure, van bedrijfskavel Houserveld III. Het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan de verplichtingen die voortvloeien uit het Didam-arrest (Hoge Raad 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778). Op grond van dit arrest dient een overheidslichaam bij het aangaan van overeenkomsten met betrekking tot onroerende zaken ruimte te bieden voor mededinging, tenzij op voorhand vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt. De gemeente kiest in dit geval voor een openbare selectieprocedure, nu niet op voorhand kan worden vastgesteld dat slechts één serieuze gegadigde bestaat. Selectieprocedure en objectieve criteria Geïnteresseerde partijen worden in de gelegenheid gesteld om mee te dingen naar de koop van het perceel. De selectie vindt plaats aan de hand van objectieve, toetsbare en redelijke criteria, waaronder in ieder geval: A.De harde criteria waaraan de aanvraag minimaal moet voldoen. (Zie bijlage: selectiecriteria Houserveld III Brunssum)A1. Ruimtelijke criteria inclusief theoretisch kader en randvoorwaarden; A2. Economische criteria; A3. Financiële criteria; A4. Eigen behoefte; A5. Bebouwing. B.De zachte criteria op basis waarvan, ingeval van meerdere gegadigden, een selectiebesluit door het College wordt genomen. (Zie bijlage: selectiecriteria Houserveld III Brunssum)B1. Koopsom; B2. Verplaatsing van een lokaal bedrijf; B3. Duurzaam ondernemen; B4. Algemene uitstraling en kwaliteit; B5. Sociale cohesie. Bij de keuze voor de definitieve afnemer van de bedrijfskavel worden de volgende stappen doorlopen: 1.Schriftelijke toetsing categorie A: harde criteria. 2.Schriftelijke toetsing categorie B: zachte criteria. (Alleen indien is voldaan aan álle criteria uit categorie A). 3.Indien er na weging van categorie B nog steeds meerdere gegadigden zijn (gelijke score), dan zullen er interviews gehouden worden en zal er op basis van de meeste brede maatschappelijke meerwaarde (onderwijs en praktijkleren, gezonde en vitale werkomgeving, sociale werkgelegenheid) een definitieve keuze gemaakt worden. De toelichting op de selectiecriteria, inclusief de scoreverdeling, zijn terug te vinden in het bijgevoegde document ‘Selectiecriteria Houserveld III Brunssum’. Aanmelding Geïnteresseerden kunnen vanaf de datum waarop de selectieprocedure is gepubliceerd hun interesse en voorstel, aan de hand van het document ‘Informatie- en inschrijfformulier Houserveld III Brunssum', toesturen naar gemeente@brunssum.nl onder vermelding van zaaknummer 202527612, Houserveld III. Sluitingstermijn: 18 december 2026, 00:00 uur. •Eventuele vragen kunnen gesteld worden tot en met 11 december 2026, 00:00u. Vragen kunnen gestuurd worden naar gemeente@brunssum.nl onder vermelding van zaaknummer 202527612, Houserveld III. •Onvolledige aanmeldingen of aanmeldingen die na de sluitingstermijn zijn ingedient worden niet meegenomen in de beoordeling. De projectgroep zal de inschrijvingen beoordelen en afstemmen met het afdelingshoofd Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed. Het College van Burgemeester en Wethouders is bevoegd tot besluiten. Vervolg Na het verstrijken van de genoemde termijn zal de projectgroep de aanmeldingen beoordelen aan de hand van de selectiecriteria en neemt Het College van Burgemeester en Wethouders een gunningsbesluit. Dit besluit wordt bekendgemaakt, waarbij een redelijke termijn in acht wordt genomen waarbinnen afgewezen gegadigden bezwaar kunnen maken tegen het voornemen tot gunning. De overige aangemelde partijen zullen hiervan schriftelijk op de hoogte worden gebracht én krijgen inzicht in de toepassing en weging van de selectiecriteria. Het College behoudt zich te allen tijde het recht voor om de procedure te wijzigen, op te schoren of te beëindigen, aanvullende voorwaarden te stellen of het perceel niet te verkopen. Bijlage 1)Selectiecriteria Houserveld III Brunssum 2)Informatie- en inschrijfformulier Houserveld III Brunssum Bijlage 1 Selectiecriteria Houserveld III Brunssum 1. Selectiecriteria Om een doelmatige en objectiveerbare gronduitgifte te realiseren zijn onderstaande selectiecriteria van toepassing: A.De harde criteria waaraan de aanvraag minimaal moet voldoen. B.De zachte criteria op basis waarvan, ingeval van meerdere gegadigden, een selectiebesluit door het college van Burgemeester en Wethouders wordt genomen. Ad A: harde criteria Om in aanmerking te komen voor bedrijfskavel Houserveld III dient het bedrijf/aanvraag aan álle onderstaande harde criteria te voldoen. A1 Ruimtelijke criteria inclusief theoretisch kader en randvoorwaarden: Het bedrijf dient rechtstreeks te voldoen aan de planologische uitgangspunten zoals geformuleerd in het Omgevingsplan gemeente Brunssum, tijdelijk deel bestemmingsplan Haefland - Rode Beek. Indien het bedrijf niet rechtspreekt voldoet aan de planologische uitgangspunten, dan dient de initiatiefnemer een overtuigende motivering toe te voegen waarin vermeld wordt waarom, er bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit omgevingsvergunning, de kans aannemelijk is dat het initiatief doorgang zal vinden. A2 Economische criteria: Het bedrijf dient een positieve bijdrage te leveren aan de lokale werkgelegenheid. Hierbij wordt gekeken naar de aard en mate van concreetheid van de beoogde bedrijfsactiviteiten, het aantal arbeidsplaatsen en de lokale en regionale binding. A3 Financiële criteria: De financiële positie van het bedrijf dient zodanig te zijn dat het de verwerving van de bedrijfskavel én bouw van een bedrijfsgebouw uit eigen middelen kan financieren dan wel in aanmerking komt voor een geldlening door een financieringsinstelling. De beleidsregels wet Bibob gemeente Brunssum zijn hierbij van toepassing. A4 Eigen behoefte: Er wordt verkocht aan een bedrijf dat kan aantonen dat er voor eigen behoefte wordt gebouwd dan wel kan aantonen voor welk bedrijf wordt gebouwd. Het bedrijf waarvoor wordt gebouwd dient daarbij ook aan de uitgiftecriteria te voldoen. A5 Bebouwing: Er wordt alleen verkocht aan een bedrijf dat bereid is om een volwaardig bedrijfsgebouw op de kavel te bouwen. Onder bedrijfsgebouw wordt verstaan: een gebouw waarin een bedrijf is gevestigd met bedrijfsruimten, zoals bedrijfshal, magazijn en/of loods etc. en eventueel ondergeschikt een kantoor. B: zachte criteria Indien er een of meerdere gegadigden zijn die aan alle criteria uit categorie A voldoen, zullen de betreffende gegadigden getoetst en gewogen worden aan de criteria uit categorie B. De weging van de criteria in categorie B is, per criterium, weergegeven. B1 Koopsom --- maximale score 10 punten --- Minimale uitganspunt is de kavelprijs op basis van de waardebepaling à € 100,- per m2 zijnde een totale koopsom van € 187.000 Kosten Koper. Het staat gegadigden vrij een concurrerend hoger bod in te dienen voor de bedrijfskavel. Op basis van een staffel kunnen er maximaal 10 extra punten worden toegekend. € 100,- per m2 0 punten € 101 t/m € 105,- per m2 2 punten € 106 t/m € 110,- per m2 4 punten € 111 t/m € 115,- per m2 6 punten € 116 t/m € 120,- per m2 8 punten € 121 > per m2 10 punten B2 Verplaatsing van een lokaal bedrijf --- maximale score 10 punten --- Een verplaatsingsnoodzaak kan een extra score opleveren voor een gegadigde indien deze verplaatsing bijdraagt aan het oplossen van een knelpunt elders. De redenvoor verplaatsing kan bijvoorbeeld zijn: capaciteitsproblemen, planologische en of milieutechnische knelpunten op de huidige locatie, etc. Het bedrijf met een verplaatsingswens wordt gevraagd te onderbouwen waarom men op de huidige plek niet verder kan/wil én wat de toekomstperspectieven zijn op de nieuwe en oude locatie. Onder een lokaal bedrijf verstaan we een bedrijf dat momenteel gevestigd is binnen gemeente Brunssum en/of de regio Parkstad Limburg en/of de regio Zuid-Limburg. B3 Duurzaam ondernemen --- maximale score 10 punten --- Bedrijven die aantoonbaar duurzaam ontwikkelen en/of ondernemen hebben nadrukkelijk aandacht voor aspecten als duurzame energievoorziening, het gebruik van duurzame materialen, het scheiden en hergebruik van afval, etc. B4 Algemene uitstraling en kwaliteit --- maximale score 10 punten --- De score wordt gebaseerd op basis van het stedenbouwkundig schetsplan en de toegevoegde waarde aan de kwaliteit van het bedrijventerrein Houserveld. B5 Sociale cohesie --- maximale score 10 punten --- Het bedrijf heeft een sterke sociale binding met de lokale (Zuid-Limburg, Parkstad Limburg en in het bijzonder gemeente Brunssum) samenleving. Maximaal te behalen score voor categorie B: 50 punten. 2. Protocol Bij de keuze voor de definitieve afnemer van de bedrijfskavel worden de volgende stappen doorlopen: 1.Schriftelijke toetsing categorie A: harde criteria. 2. Schriftelijke toetsing categorie B: zachte criteria. (Alleen indien is voldaan aan álle criteria uit categorie A). 3. Indien er na weging van categorie B nog steeds meerdere gegadigden zijn (gelijke score), dan zullen er interviews gehouden worden en zal er op basis van de meeste brede maatschappelijke meerwaarde (onderwijs en praktijkleren, gezonde en vitale werkomgeving, sociale werkgelegenheid) een definitieve keuze gemaakt worden. Geïnteresseerden kunnen hun interesse en voorstel, aan de hand van het document ‘Informatie- en inschrijfformulier Houserveld III Brunssum', toesturen naar gemeente@brunssum.nl onder vermelding van zaaknummer 202527612, Houserveld III. Sluittingstermijn: 18 december 2026, 00:00 uur. De projectgroep zal de inschrijvingen beoordelen en afstemmen met het afdelingshoofd Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed. Het College van Burgemeester en Wethouders is bevoegd tot besluiten. Het college van Burgemeester en Wethouders behoudt zich het recht voor om van onderstaand(e) uitgiftecriteria en -protocol af te wijken indien dat noodzakelijk is met het oog op het algemeen belang. In dat geval dient er sprake te zijn van een situatie waarbij de belangen die met het naleven van deze criteria worden gediend niet opwegen tegen het dan optredend algemeen belang. Bijlage 2 Informatie- en inschrijfformulier Houserveld III Brunssum Projectnaam: Grondverkoop bedrijfskavel III Houserveld Brunssum. Initiatiefnemer: Gemeente Brunssum, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed. Projectleider: T. de Beijer. Aanleiding: Bouwkavel voor bedrijfsmatig vastgoed gesitueerd Houserveld III Brunssum (perceel A 7385), is momenteel ongebruikt. De kavel met een perceel grootte van 1.869 m2 met als kadastrale eigenaar gemeente Brunssum bevindt zich in bouwrijpe staat. Het bedrijventerrein Houserveld is gelegen op het voormalig voetbalterrein van BSV Limburgia op het bedrijfs-handelsterrein Haefland, een terrein met een mix van lokaal en regionaal opererende bedrijven met een nadruk op bouw, industrie, ambachtsbedrijven en handel. De bedrijfskavels Houserveld I en Houserveld II Brunssum zijn al ontwikkeld en operationeel. Hier zijn 24 bedrijfsunits gerealiseerd voor het moderne midden- en kleinbedrijf die door een bedrijfsverzamelgebouw aaneengeschakeld zijn. Houserveld III is de laatste, nog opstaande, potentiële bedrijfskavel op deze locatie. Doelstellingen gemeente Brunssum: -Structurele bijdrage aan de lokale economische activiteiten en werkgelegenheid. -Kwaliteitsimpuls voor bedrijfs-handelterein Haefland-Rode Beek. Theoretisch kader en randvoorwaarden: -Omgevingswet. -Omgevingsplan, deel bestemmingsplan Haefland - Rode Beek. -Nota Grondbeleid. -TAM-voorbereidingsbesluit Voorbeschermingsregels opslagunits en garageboxen op bedrijventerreinen. -Eisen besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Waardebepaling: -Taxateur; Scholten Taxatie. -Waardepeildatum 24 juni 2025. -€ 100 per m2. -€ 187.000, - K.K. Afbakening en scope: Deze uitvraag richt zich uitsluitend op de grondverkoop van perceel A 7385, bedrijfskavel III Houserveld Brunssum. Tijdlijn en deadlines: 1 november 2026*; publicatie informatie- en inschrijfformulier Houserveld III Brunssum publicatie selectiecriteria Houserveld III Brunssum 18 december 2026, 00:00 uur; sluiting uitvraag 21 december 2026; start beoordeling inzendingen januari/ februari 2027; verwachting bekendmaking definitieve gunning *Of zoveel eerder; vanaf de datum waarop de selectieprocedure is gepubliceerd. Uiterlijk 1 november 2026 Retourneren inschrijfformulier: Geïnteresseerden kunnen hun interesse en voorstel, aan de hand van het document ‘Informatie- en inschrijfformulier Houserveld III Brunssum', toesturen naar gemeente@brunssum.nl onder vermelding van zaaknummer 202527612, Houserveld III. Bijlagen: 1.Selectiecriteria Houserveld III Brunssum. 2.Taxatierapport Scholten Houserveld III Brunssum. 3.Concept koopovereenkomst. Inschrijfformulier. Aan te leveren als Pdf-bestand (inclusief eventuele bijlagen). Het inschrijfformulier dient de onderstaande onderdelen te bevatten: --- Bedrijfsnaam: Branche: Activiteiten: Huidige locatie(s): Website: KVK- nummer: Naam aanvrager: Functie: Email adres: Telefoonnummer: --- Uitgiftecriteria: Categorie A: harde criteria A.1 Ruimtelijke criteria - inclusief theoretisch kader en randvoorwaarde. Beschrijving van de beoogde bedrijfsactiviteiten. Toelichting wijze van voldoen aan theoretisch kader en randvoorwaarden. A.2 Economische criteria Beschrijving aard van de bedrijvigheid en verwachte aantal arbeidsplaatsen (FTE). Beschrijving van de lokale en regionale binding. A.3 Financiële criteria Beschrijving wijze van financiering project. A.4 Eigen behoefte Beschrijving eindgebruiker van het bedrijfsgebouw. A.5 Bebouwing Beschrijving beoogde opzet bedrijfsgebouw en openbare ruimte (evt. schetsplan) Categorie B: zachte criteria B.1 Koopsom Hoeveel bedraagt uw bieding voor het bedrijfsperceel, in euro's per m2 (minimum is €100/m2)? B.2 Verplaatsingsnoodzaak van een lokaal bedrijf Is er sprake van een bedrijfsverplaatsing- of uitbreiding? Zo ja, beschrijf de huidige en toekomstige situatie. Beschrijf de reden van verplaatsing. Beschrijf het toekomstperspectief voor de oude locatie. B.3 Duurzaam ondernemen Beschrijf hoe uw plan aandacht besteed aan verduurzaming(s)maatregel(en). B.4 Algemene uitstraling Beschrijf het beoogde bebouwingsvoorstel, kleurgebruik, materialisatie, etc. (indien mogelijk schetsplan toevoegen). B.5 Sociale cohesie Beschrijf eventuele lokale en/of regionale binding. Optioneel (geen punten te behalen): wat is de beoogde doorlooptijd van bouw/realisatie? Optioneel (geen punten te behalen): aanvullende op- en/of aanmerkingen.