De Algemene Uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2026

De Algemene Uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2026 De raad der gemeente Elburg; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 9 juni 2026 besluit: De Algemene Uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2026 vast te stellen. Aldus besloten door de raad der gemeente Elburg in zijn vergadering van 16 september 2026 Voorzitter, Griffier, Dhr. drs. H.J. van Schaik mr. dr. I. de Haan Algemene uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2026 betreffende de verkoop van onroerende zaken Deze uitgiftevoorwaarden zijn vastgesteld door de raad van de gemeente Elburg bij besluit van 16 september 2026. Inleiding In dit boekje vindt u de algemene uitgiftevoor­waarden van de gemeente Elburg. Als u een koopovereenkomst met de gemeente sluit voor grond en/of voor een gebouw (ook wel genoemd een uitgifte-overeenkomst), dan zijn er altijd bepalin­gen uit deze algemene uitgiftevoor­waarden van toepassing. U zult dus moe­ten nagaan of u er akkoord mee kunt gaan. Deze bepa­lingen zijn altijd en voor iedereen gelijk. Een korte toelichting op de belangrijkste arti­kelen vindt u achter in dit boekwerkje. Bij koop is in ieder geval het hele hoofdstuk 1 en 2 van toepas­sing. Daar­naast zijn er nog vaak enkele artike­len uit hoofd­stuk 3 en 4 van toepas­sing, die uitdrukkelijk van toepassing dienen te worden verklaard. Aan het artikelnummer kunt u zien in welk hoofd­stuk het artikel thuishoort: artikel 1.2 is artikel 2 van hoofd­stuk 1. In de uitgifte-overeenkomst staat precies aangegeven, welke hoofdstukken en artikelen voor u gelden. De procedure is bij de uitgifte van grond doorgaans als volgt: U krijgt middels een aanbiedingsbrief van het college van burgemeester en wethouders een perceel grond aangeboden. Bij deze brief treft u vier exemplaren van de uitgifte-overeenkomst en één exemplaar van deze algemene uitgiftevoorwaarden aan. In de uitgifte-overeenkomst en de algemene uitgiftevoorwaarden kunt u zien onder welke voorwaarden de grond door de gemeente aan u wordt aangeboden. Dit aanbod wordt tevens gedaan onder een ontbindende voorwaarde. Bij vervulling van deze voorwaarde vervalt het aanbod. Er is sprake van vervulling van de ontbindende voorwaarde, als u niet binnen vier weken na de verzendingsdatum van de aanbiedingsbrief, drie exemplaren van de bij deze brief gevoegde uitgifte-overeenkomsten voor akkoord ondertekend aan ons geretourneerd heeft. Indien u tijdig de door u getekende overeenkomsten aan ons geretourneerd heeft, ontvangt u van ons een ontvangstbevestiging. De datum van deze ontvangstbevestiging geldt als de datum van de totstandkoming van de overeenkomst. De notariële akte wordt door partijen ondertekend binnen twee maan­den na de datum van verzending van de opdracht hiervoor aan de notaris en de mededeling ervan aan de wederpartij. Soms kan de uitgifteprocedure ook anders verlopen. In dat geval kan het zijn dat de gemeente aan de koper (meestal een bedrijf, maar dat hoeft niet) eerst een optie verleent, zodat de koper zich nog gedurende de aangegeven termijn nader kan oriënteren of de grondaankoop voor hem haalbaar is o.a. rekening houdend met de bouwvoorschriften, de voorschriften van het vigerende omgevingsplan en de in de uitgifte-overeenkomst genoemde voorwaarden. Het verlenen van optie gaat via een door beide partijen te ondertekenen reserveringsovereenkomst. In deze overeenkomst is aangegeven hoe dat in zijn werk gaat en welke termijnen van toepassing zijn. In de uitgifte-overeenkomst vindt u altijd kernbedin­gen en soms bijzondere bedin­gen. - Kernbedingen zijn: de namen van de koper en de verkoper (de ge­meente), wat er wordt verkocht, wat de prijs is en waarvoor de zaak is bestemd. - Bijzondere bedingen zijn extra artikelen, die meestal niet in een overeen­komst worden opgeno­men, maar in dit bijzondere geval wel. Dat kan bijvoorbeeld een optierege­ling zijn, maar bijzondere bedingen kunnen ook voorkomen als rechten van anderen op de onroe­rende zaak rus­ten, zoals een recht van overpad. Bijzondere bedingen komen (behalve bij bedrijven) slechts weinig voor en dan nog meest­al bij ingewikkelde transacties. Bij woningen is de uitgifte-overeenkomst dan ook kort: vaak maar één velletje papier met een verkla­ring. Bij bedrijven kan de uitgifte-overeenkomst soms langer zijn. Voor de duidelijkheid is er in hoofdstuk 1 van deze alge­mene uitgiftevoorwaarden een aantal definities opgeno­men, waarin de ge­bruikte begrippen worden omschre­ven. Die om­schrij­vingen zijn vrijwel he­lemaal in overeenstemming met de termen die in het Bur­gerlijk Wetboek zijn opgeno­men. Mocht u over de algemene uitgiftevoorwaarden nog vragen hebben, dan kunt u contact opne­men met het team Grondzaken van het domein Leefomgeving van de gemeente, bereikbaar op telefoonnummer (0525) 688 688. Hoofdstuk 1 Algemeen Artikel 1.1 Geldigheid en citeertitel a. Deze algemene uitgiftevoorwaarden zijn van toepassing op elke uitgifte-overeenkomst tussen de gemeente Elburg en haar wederpartij(en) aangaande de verkoop van onroerende zaken waarin ze van toepassing zijn verklaard. b. Deze algemene uitgiftevoorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel “Algemene uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2026” of verkort als “AUV 2026”. c. Deze algemene uitgiftevoorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad van 16-9- 2026. d. Afwijkingen van deze algemene uitgiftevoorwaarden kunnen slechts voorkomen, voor zover die uitdrukkelijk in de uitgifte-overeenkomst zijn vermeld en door ondertekening van de uitgifte-overeenkomst zijn aanvaard. Artikel 1.2 Definities In deze algemene uitgiftevoorwaarden wordt verstaan onder: ABC-contract: De overeenkomst houdt in dat, na een door de gemeente met een projectontwikkelaar of een aannemer gesloten transactie betreffende de verkoop van een bouwterrein, juridische levering niet aan hem plaatsvindt, maar dat een juridische levering rechtstreeks plaatsvindt aan degene met wie de projectontwikkelaar of aannemer een aannemingsovereenkomst heeft gesloten. Aflevering: Feitelijke ter beschikking stelling van de onroe­rende zaak, zodat deze in gebruik kan worden geno­men, zoals bedoeld in 7:9 BW. Algemene uitgiftevoorwaarden: De voorliggende voorwaarden van de ge­meente Elburg, die bestemd zijn om te gelden bij gemeen­telijke uit­gifte-overeenkom­sten. Beperkte rechten: De rechten van erfdienstbaarheid, erfpacht, opstal, vruchtgebruik. Bouwrijp: hieronder wordt verstaan uitsluitend de volgende werkzaamheden en hoedanigheden: - op grond van een ruimtelijke maatregel het doel (bebouwing en of aan te leggen voorzieningen) kan worden gerealiseerd waarvoor het is aangekocht; - er zijn of worden openbare wegen (bouwwegen of definitieve wegen) aangelegd, zodat het verkochte ontsloten is en bereikbaar is vanaf de openbare weg; - er zitten geen vreemde obstakels in de grond als boomstronken, oude funderingen en putten - niet te handhaven opstallen zijn gesloopt; - niet te handhaven bomen zijn gerooid; - voor het overige wordt de grond geleverd zoals deze er ten tijde van het ondertekenen van de uitgifteovereenkomst bij ligt. De gemeente kan niet aansprakelijk worden gehouden voor vertragingen en/of andere ongemakken die voortvloeien uit de gedragingen of handelswijze van nutsbedrijven of andere derden. Omgevingsplan Het voor de gehele gemeente geldende omgevingsplan zoals dat vigeert voorafgaande aan het sluiten van de uitgifte-overeenkomst. Omgevingsvergunning: Omgevingsvergunning voor de (technische) bouwactiviteit (artikel 5.1 lid 2 onder a van de Omgevingswet) en omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit (artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet), alsmede voor iedere andere activiteit die benodigd zal zijn voor de realisatie van het plan (het initiatief). Overdracht: Juridische eigendomsovergang door inschrij­ving van de notariële akte in de openba­re re­gisters. Sociale huurwoning: Een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a van de Wet op de huurtoeslag. Sociale koopwoning: Een koopwoning met een koopprijs vrij op naam (v.o.n.) die onder een vastgestelde bovengrens valt. Uitgifte: Verkoop van één of meer gemeente­lijke onroe­ren­de zaken. Uitgifte-overeenkomst: De overeenkomst tot ver­koop, waarop deze al­geme­ne uitgiftevoorwaar­den van toe­passing zijn. Tenzij anders is overeengekomen, komt de uitgifte-overeenkomst tot stand op de datum van de ontvangstbevestiging van burgemeester en wethouders aan de wederpartij van de door de wederpartij reeds ondertekende overeenkomst. Voltooid en gebruiksklaar: Onder voltooid en gebruiksklaar moet worden verstaan dat de woning zonder het treffen van nadere voorzieningen en het verrichten van aanvullende (bouwkundige) werkzaamheden geschikt is voor bewoning. V.o.n.-prijs: Alle kosten voor de aankoop van de onroerende zaak al in de prijs is meegenomen. Waterschap: Het waterschap dat verantwoordelijk is voor gemeente Elburg is “Waterschap Vallei en Veluwe". Wederpartij: De koper van de gemeente. Hoofdstuk 2 Bepalingen die altijd van toepassing zijn Artikel 2.1 Geldigheid De bepalingen van dit hoofdstuk gelden bij elke overeenkomst betreffende verkoop van onroerende zaken tussen de gemeente en haar wederpartij(en) waarin de AUV 2026 van toepassing zijn verklaard. Artikel 2.2 Betaling koopprijs a. Tenzij in de uitgifte-overeenkomst een andere datum is overeengekomen, dient uiterlijk op het moment dat de notariële akte ondertekend wordt, volgens factuur de volle­dige koopprijs en de eventueel daar­over ver­schuldigde om­zetbelasting te zijn vol­daan aan de notaris, die de akte ver­lijdt. b. Indien de koopprijs niet op het in het eer­ste lid van dit artikel gestelde tijdstip door de notaris is ontvangen, is de wederpartij in verzuim en zal daarover, of over het nog niet ontvan­gen deel daarvan, overeenkom­stig het bepaalde in artikel 6:83 BW zonder inge­breke­stelling, over de perio­de vanaf die datum tot aan de datum van betaling de wette­lijke rente als be­doeld in artikel 6:119 BW ver­schul­digd zijn. c. Verrekening van de door de wederpartij verschul­dig­de prijs is uitsluitend toegestaan, voor zo­ver het voor dade­lijke afdoening vatbare vor­derin­gen op de gemeente betreft, welke wor­den geadministreerd door het grond­bedrijf. Artikel 2.3 Overdracht en aflevering a. De notariële akte wordt door partijen ondertekend binnen twee maan­den na de datum van verzending van de opdracht hiervoor aan de notaris en de mededeling ervan aan de wederpartij. In­dien de onderte­ke­ning later plaatsvindt, is wettelijke rente overeenkomstig artikel 2.2 lid b verschuldigd. b. De keuze van de nota­ris ligt bij de wederpar­tij. In­dien deze geen notaris kan of wil aan­wij­zen, wijst de gemeen­te een notaris aan. c. Tenzij in de uitgifte-overeenkomst of schriftelijk afzonderlijk een ander moment is overeenge­ko­men, kan de we­derpartij de onroerende zaak in ei­gen ge­bruik en ge­not aan­vaar­den, zodra de koopprijs, alsme­de eventueel daarover verschuldigde rente en omzet­be­las­ting, volle­dig zijn betaald en de nota­riële akte is onder­te­kend. d. Het risico van de onroerende zaak gaat over van de ge­meente op de wederpartij op het mo­ment van afleve­ring. Artikel 2.4 Staat van levering a. De onroerende zaak wordt geleverd in de volgende staat: 1. vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, huur, pacht, heersende en dienende erfdienstbaarheden, opstalrechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, met uitzondering van die lasten en beperkingen welke in de koopovereenkomst worden genoemd en uitdrukkelijk door de wederpartij zijn aanvaard door ondertekening van de koopovereenkomst. Alle eventueel aan de onroerende zaak verbonden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen blijven echter op de onroerende zaak rusten; 2. vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw, inrichting en/of ingebruikneming verhinderen, beperken of vertragen op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van de koper behoort te komen. Als feitelijke belemmeringen worden slechts beschouwd gebreken, waarvan het bestaan bij aflevering op grond van de stand van de techniek redelijkerwijs kan worden nagegaan en waarvan kan worden aangenomen dat de koper deze niet heeft aanvaard. b. De gemeente staat er voor in dat zij ten tijde van de overdracht gerechtigd is de eigendom over te dragen. Artikel 2.5 Lasten en belastingen a. Alle kosten, rechten en belastingen met be­trekking tot de uitgifte alsmede die met betrekking tot de over­dracht en de ingebruikneming zijn voor re­kening van de weder­partij. b. Alle lasten en belastingen, welke van de on­roerende zaak worden gehe­ven, komen met in­gang van 1 januari volgende op de datum van de totstandkoming van de uitgifte-overeenkomst voor rekening van de we­der­partij. Artikel 2.6 Tekening/over- en ondermaat a. Van de uitgifte-overeenkomst maakt een tekening deel uit waarop de over te dragen onroerende zaak met kadastrale aanduiding en globale perceeloppervlakte staat aangegeven. b. Verschil tussen de werkelijke grootte, zoals die door het kadaster is vastgesteld en de grootte zoals die in de uitgifte-overeenkomst en op de daarbij behorende tekening is aangegeven, wordt niet verrekend tenzij deze afwijking meer dan 5% van de in de uitgifte-overeenkomst genoemde oppervlakte bedraagt en het te verrekenen bedrag minimaal € 750,00 exclusief omzetbelasting bedraagt. c. Bij uitgifte van bedrijfsterreinen en van grond voor complexgewijze woningbouw wordt over- en ondermaat niet verrekend en vindt het be­paalde in lid b geen toepas­sing. In geval van een ABC-levering geldt het in dit lid (lid c) bepaalde slechts ten aanzien van de we­der­partij. Bij ABC-contracten worden verkavelingsteke­ningen niet mee inge­schreven in het kadaster. Artikel 2.7 Perceelsomschrijving, meting en terreingrenzen a. De juiste situering en begrenzing van de onroerende zaak zal door of vanwege de gemeente op tekening worden aange­ge­ven. De als gevolg van de uitgifte ontstane nieuwe rechtsgrenzen zullen door of vanwege de gemeente te velde worden aangegeven en op verzoek van de wederpartij aan hem worden aangewezen op een tijdstip in onderling overleg te bepalen. b. In het veld zal de ligging van de nieuwe grenzen door de gemeente met ijzeren buizen of andere verzekeringsmaterialen worden aangegeven. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust bij de wederpartij. Dit houdt onder meer in, dat de kosten van een op verzoek van de wederpartij herhaalde uitzetting voor rekening van de wederpartij zijn. c. De wederpartij machtigt de gemeente de kadas­trale aanwijs aan het kadaster te verzorgen. d. De wederpartij verplicht zich bij het plaat­sen of doen plaat­sen van ge­bouwen met de amb­tenaar, die daar het bouwtoe­zicht op heeft, over­leg te ple­gen over de juiste plaat­sing binnen de grenzen van de on­roe­rende zaak. Artikel 2.8 Faillissement en beslag a. Indien de wederpartij voor de datum van on­dertekening van de nota­riële ­akte in staat van faillisse­ment wordt ver­klaard of surseance van beta­ling of gerechtelijke schuldsanering van de wederpartij is aangevraagd of in geval van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap alsmede wanneer er executoriaal beslag op zaken en vermogensrechten van de wederpartij wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeen­komst te ontbinden, zonder dat enige inge­brekestel­ling of rechter­lijke tussen­komst vereist is. b. Reeds betaalde gedeelten van de koopprijs zul­len in dat geval wor­den gerestitu­eerd, voor zover ze het bedrag van de kos­ten en boe­ten voortvloeiende uit de uitgifte-overeenkomst en de AUV 2026 te bo­ven gaan. Artikel 2.9 Hoofdelijkheid Indien in de uitgifte-overeenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één na­tuur­lijke- en/of rechts­per­soon als weder­partij van de gemeente staat genoemd, zijn deze perso­nen ieder hoofde­lijk aansprakelijk voor de na­koming van de uit de uitgifte-overeenkomst voort­vloeiende ver­plichtin­gen. Artikel 2.10 Woonplaatskeuze De gemeente en de wederpartij kiezen terzake van deze overeen­komst en de tenuit­voerlegging daar­van woonplaats ten kantore van de notaris, die op grond van artikel 2.3 lid b is aangewezen. Artikel 2.11 Slootkanten a. Indien en voor zover de onroerende zaak is gelegen aan een water­gang, is de weder­partij gehouden deze voor zijn rekening te onderhou­den overeenkomstig de alsdan geldende keur van het water­schap. b. Dit kan onder meer de verplichting inhouden de water­gang tot aan het mid­den vrij te hou­den van overtol­lig baggerspecie, daarin drij­vende of gezonken voor­wer­pen, kroos, flab en andere plan­ten, als­mede onderhoud van de wal­kant en het gedogen dat er ten behoeve van onderhoud, aan de water­gang, specie wordt gestort op de grond. c. Jegens de gemeente neemt de wederpartij de verplichting op zich om een eventueel aan de watergang grenzende en op zijn onroe­rende zaak aanwe­zige be­schoei­ing voor zijn rekening in stand te houden, te onder­hou­den en zo nodig te vernieuwen. d. Op lid c is het bepaalde in artikel 2.17 van toepassing, zodat deze verplichting als kettingbeding aangemerkt dient te worden. Artikel 2.12 Gedoogplicht a. De wederpartij is verplicht te gedogen, dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzienin­gen op, in of bo­ven de onroerende zaak is aangebracht, wordt onder­hou­den en dat al het­geen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroe­rende zaak in de toekomst zal worden aange­bracht en onder­hou­den. b. De wederpartij is verplicht al hetgeen inge­volge lid a is aangebracht in goede staat bevestigd te la­ten. c. Alle schade veroorzaakt door of vanwege de gemeente, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoel­de zaken door of vanwege de ge­meente, zal door de ge­meen­te op haar kosten worden hersteld of wor­den vergoed, ter keuze van de gemeente. d. De wederpartij is gehouden, voor zover dat in rede­lijkheid van hem kan worden verlangd, maatregelen te nemen ter voorkoming van scha­de aan de aanwezige za­ken, omschreven in lid a van dit artikel. e. De wederpartij is te allen tijde aansprake­lijk voor alle schade, welke door beschadi­ging van de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten wordt ver­oorzaakt. f. Omtrent de plaats en wijze van werken wordt tevoren met de we­derpar­tij overleg ge­pleegd. g. Op lid a tot en met g is het bepaalde in artikel 2.18 van toepassing, zodat deze verplichting als kwalitatieve verplichting wordt gevestigd. Artikel 2.13 Bodemonderzoek a. Omtrent de aanwezig­heid van voor het milieu of de volks­ge­zondheid ge­vaar­lijke of niet aan­vaard­bare (afval)stoffen in de bodem van de door de gemeente uit te ge­ven onroerende zaak, is of wordt een onderzoek ver­richt, dat voldoet aan de eisen gesteld in de vigerende gemeentelijke bouwverordening. De resultaten van dit onderzoek worden vastge­legd in een rapport, waarin de toestand van de bodem wordt omschre­ven en waaruit zal moeten blijken, dat er geen reden is om aan te nemen, dat zich in de bodem in onaan­vaardbare mate (afval)stoffen be­vinden, die naar de huidige maatstaven dermate schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of anderszins onaanvaardbaar zijn, op grond waarvan de bodem ongeschikt is voor de realisering van de daaraan gegeven toegedeelde functie. b. De wederpartij heeft recht op inzage in lid a bedoelde rapport. De gemeente verklaart aan de hand van het rapport, dat er geen reden is om aan te nemen, dat dergelijke (afval)stoffen zich in een onaanvaardbare mate in de bodem zouden bevinden. Wanneer de resultaten van het onderzoek echter zodanig zijn, dat deze verklaring niet kan worden afgege­ven, zal met de wederpartij terzake overleg wor­den gevoerd en zijn par­tijen niet verplicht de uitgifte-overeenkomst na te komen. Artikel 2.14 Ontbinding in geval van verontreini­ging a. Indien voor de datum van ondertekening van de nota­riële akte of, in­dien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zou blijken van de aan­wezig­heid van de in artikel 2.13 bedoelde (afval)stof­fen, die van zoda­nige concentratie en aard zijn dat van de we­der­partij in rede­lijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder dat de bodem wordt gesaneerd de onroerende zaak aanvaardt, heeft de wederpar­tij het recht éénzijdig de over­een­komst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije be­schik­king van de gemeen­te te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de uitgifte-overeenkomst. De door de wederpartij reeds verrichte betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd. b. Onder voor het milieu gevaarlijke of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardba­re stoffen wordt niet verstaan bodemvreemde materialen als: funderingsres­tanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij zich hierin onaanvaardbare (afval)stoffen bevinden zoals bedoeld in artikel 2.13. Even­min wordt hieronder verstaan stobben van bomen of strui­ken, noch de aanwe­zig­heid van de draag­kracht van de grond beïnvloeden­de om­stan­dighe­den. Op deze zaken heeft dit arti­kel der­halve geen betrek­king. De aanwezigheid van deze zaken is geheel voor rekening en risico van de wederpartij. Artikel 2.15 Boetebepaling a. De wederpartij verbeurt bij niet-, niet tijdige-, of niet behoorlijke nakoming van enige ver­plich­ting voortvloeiende uit de uitgifte-overeenkomst en/of op de uitgifte-overeenkomst van toepassing zijnde artikel(en) uit de AUV 2026, na schriftelijke inge­breke­stelling en na verloop van de daarin gestelde termijn waarin niet tijdig is nakomen, ten behoeve van de gemeente een onmid­del­lijk opeisbare boete. Tenzij op de be­tref­fende niet-nakoming in enig artikel afzonder­lijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. b. De boete bedraagt 10% van de koo­pprijs, maar tenmin­ste € 500,- voor elke niet of niet volledi­ge nakoming. c. Naast het gestelde in lid a, behoudt de gemeente het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting voortvloeiend uit de uitgifte-overeenkomst en/of op de uitgifte-overeenkomst van toepassing zijnde artikel(en) uit de AUV 2026in rechte nakoming te vorderen of de uitgifte-overeenkomst te ontbinden. Artikel 2.16 Geschillenregeling Alle geschillen, die naar aanleiding van de uitgifte-overeenkomst en deze algemene voorwaarden mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage overeenkomen. Artikel 2.17 Kettingbeding en derdenbeding a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de daartoe aangewezen artikelen in de uit­gifte-overeenkomst en de AUV 2026, bij over­dracht van het geheel of een ge­deelte van de onroerende zaak, alsmede bij de ver­le­ning daar­op van een beperkt recht, aan de nieuwe eige­naar of beperkt ge­rechtig­de op te leggen en om de desbetreffende artikelen in de notariële akte woorde­lijk op te nemen, zulks, op verbeurte van een direct opeis­bare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,-) ten behoeve van de gemeente, met be­voegd­heid voor deze laat­ste om daar­naast nakoming en/of de even­tueel meer geleden scha­de te vorde­ren. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a is bepaald, ver­bindt de we­der­partij zich je­gens de gemeente tot het bedin­gen, bij wijze van der­den­beding, van de nieuwe eige­naar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het be­paalde in de in lid a bedoel­de artikelen, als de in lid a en in het onderha­vige lid b opge­no­men verplich­ting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsop­vol­gers respectievelijk beperkt gerechtig­de(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeen­te het beding aan. Artikel 2.18 Kwalitatieve verplichting a. De in de uitgifte-overeenkomst en de AUV 2026 daartoe aangewezen artikelen rusten als kwalitatieve verplichting op de onroerende zaak en gaan van rechtswege over­ op dege­ne­(n) die de zaak onder bij­zonde­re titel zal/z­ullen ver­krij­gen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebon­den zullen zijn die van de rechthebben­de een recht tot ge­bruik van het goed zul­len ver­krij­gen. b. De in lid a bedoelde verplichting(en) zal/zullen overeenkomstig artikel 6:252 lid 2 BW als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers. Artikel 2.19 Wet Bibob a. Op de Overeenkomst is de Beleidsregel Wet Bibob Gemeente Elburg van toepassing. Door ondertekening van de uitgifte-overeenkomst verklaart wederpartij kennis te hebben genomen van deze beleidsregel. b. De gemeente kan de uitgifte-overeenkomst onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, ontbinden of beëindigen, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, voor zover: 1. sprake is van tenminste een mindere mate van gevaar dat de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten; 2. sprake is van tenminste een mindere mate van gevaar dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede strafbare feiten zullen worden gepleegd; 3. Sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat de wederpartij in relatie staat tot strafbare feiten; 4. sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging van deze vastgoedtransactie een strafbaar feit is gepleegd; 5. de wederpartij heeft nagelaten de vragen die hem door de gemeente zijn gesteld op grond van artikel 7a Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden, of 6. wederpartij heeft nagelaten de vragen die hem door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van artikel 12, derde lid Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden. c. De begrippen mindere mate van gevaar, strafbare feiten, in relatie staan tot en feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden hebben in dit artikel de betekenis die hen in de Wet Bibob toekomt. d. De gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob, om advies vragen. Hoofdstuk 3 Bepalingen die uitdrukkelijk van toepassing moeten worden verklaard (algemeen) Artikel 3.1 Geldigheid Bepalingen uit dit hoofdstuk gelden uitsluitend indien en voor zover zij in de uitgifte-overeenkomst tussen de gemeente en haar wederpartij(en) aangaande de verkoop van onroerende zaken van toepassing zijn verklaard. Artikel 3.2 Bouwrijpe staat De onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. Bij vervroegde ingebruikneming wordt de onroerende zaak echter feitelijk ter beschikking gesteld in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming. Artikel 3.3 Bouwplicht a. De wederpartij is verplicht om binnen 6 maanden na afgifte van de eventueel noodzakelijke omgevingsvergunning(en) te starten met de bouw en te bouwen in een continu bouwproces. Onder het starten van de bouw wordt verstaan dat de palen zijn geheid en/of de fundamenten zijn gelegd. b. Binnen twee jaar na datum eigendomsoverdracht of, indien de onroerende zaak vervroegd in gebruik is genomen vanaf die datum, moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. De redenen voor het niet voldoen aan deze bouwplicht, bijvoorbeeld als gevolg van het niet doen van een aanvraag van een eventueel noodzakelijke omgevingsvergunning voor het bouwen, komen voor de verantwoordelijkheid van de wederpartij. Indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn op basis van een door de wederpartij tijdig schriftelijk ingediend en gemotiveerd verzoek door burgemeester en wethouders worden verlengd. Aan deze verlenging kunnen voorwaarden worden verbonden. c. Zolang niet is voldaan aan de in lid b ver­melde verplichting mag de wederpartij de onroe­ren­de zaak niet zonder schriftelijke toestem­ming van burgemees­ter en wethouders in eigen­dom of econo­mische ei­gendom over­dra­gen, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of ver­pachten of anderszins onder welke titel dan ook aan een ander in gebruik afstaan. Aan deze toe­stem­ming kunnen voor­waarden worden verbonden. Voor vesti­ging van het recht van hypotheek is geen toe­stemming no­dig. d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in geval van: 1. overlijden van de wederpartij, tevens zijnde eindgebruiker, of één van zijn gezinsleden; 2. verkoop op grond van machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW; 3. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW. f. Bij niet-nakoming van het bepaalde in lid c is de wederpartij aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van vijftigduizend euro (€ 50.000,-). Artikel 3.4 Boete bouwplicht en recht van terugkoop a. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel 3.3 lid a de start bouw nog niet heeft plaatsgevonden, is de wederpartij aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter grootte van tien procent van de koopprijs, onverminderd het recht van de gemeente om volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. Daarnaast is de wederpartij verplicht om, indien de gemeente dat vordert, mee te werken aan ontbinding van de uitgifte-overeenkomst en de wederoverdracht van de onroerende zaak aan de gemeente tegen de oorspronkelijke koopprijs, verminderd met tien procent (10%) van de koopprijs als schadevergoeding. De kosten van de wederoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de wederpartij, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd. b. Indien na verloop van (een verlenging van) de termijn als bedoeld in artikel 3.3 lid b start bouw nog niet heeft plaatsgevonden, is de wederpartij aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter grootte van vijfentwintig procent (25%) van de koopprijs, onverminderd het recht van de gemeente om volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. Daarnaast is de wederpartij verplicht om, indien de gemeente dat vordert, mee te werken aan ontbinding van de uitgifte-overeenkomst en de wederoverdracht van de onroerende zaak aan de gemeente tegen de oorspronkelijke koopprijs, verminderd met vijfentwintig procent (25%) van de koopprijs als schadevergoeding. De kosten van de wederoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de wederpartij, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd. c. Indien na verloop van (een verlenging van) de termijn als bedoeld in artikel 3.3 lid b de start bouw heeft plaatsgevonden maar de te stichten bebouwing niet voltooid en gebruiksklaar is, is de wederpartij aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter grootte van tweeduizend euro (€ 2.000,-) per dag of gedeelte van de dag dat niet aan de verplichtingen is voldaan, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. d. Indien de gemeente geen gebruik wenst te maken van het terugkooprecht zoals bedoeld in lid a en b, zal er op uitdrukkelijk schriftelijk verzoek toestemming verleend worden voor vervreemding op voorwaarde dat de kandidaat-koper voldoet aan de criteria zoals die zijn gehanteerd ten tijde van de verkoop van de betreffende onroerende zaak. e. Ingeval van artikel 3.4 lid d is doorverkoop alleen mogelijk wanneer de noodzaak daartoe aangetoond is. Tevens dient duidelijk te zijn dat er diverse inspanningen zijn gepleegd om tot realisatie te komen. Toestemming tot doorverkoop is mogelijk indien de onroerende zaak (kavel/grond) voor dezelfde prijs als waarvoor deze is aangekocht wordt verhandeld. In dit geval dient de kandidaat-koper te voldoen aan de criteria zoals die zijn gehanteerd ten tijde van de uitgifte van de onroerende zaak. f. In alle gevallen dient bij het verzoek tot doorverkoop een taxatierapport en bankrapport te worden meegezonden. Artikel 3.5 Terugleveringsverplichting (alternatief voor 3.3 en 3.4) a. Indien niet uiterlijk binnen twee jaar na afgifte van de omgevingsvergunning de bebouwing voltooid en gebruiksklaar is, zal de wederpartij binnen vier weken na eerste verzoek van de gemeente het juridisch eigendom van de onroerende zaak terugleveren aan de gemeente, tegen restitutie door de gemeente aan de wederpartij van negentig procent (90%) van de door de wederpartij voor de desbetreffende onroerende zaak betaalde koopprijs. b. De onroerende zaak zal bij teruglevering als bedoeld in lid a worden overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt en de wederpartij zal daarbij aan de gemeente de eventuele schade vergoeden die zij leidt door de veranderde toestand van de onroerende zaak ten opzichte van de staat waarin de onroerende zaak zich bevond op de datum van levering zoals bedoeld in artikel 2.3. De hiervoor bedoelde schade kan onder meer bestaan uit de kosten van sloop van reeds door de wederpartij gerealiseerde bebouwing of de daartoe uitgevoerde voorbereidingswerkzaamheden. c. Alle kosten en verschuldigde belastingen ter zake van een teruglevering als bedoeld in lid a zijn voor rekening en risico van de wederpartij. Artikel 3.6 Verplichting tot zelfbewoning en verbod doorverkoop a. De wederpartij is verplicht gedurende 3 achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning, de woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen. In het geval van een sociale koopwoning bedraagt de duur van de bewoningsplicht 5 jaar achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning. b. Het is de wederpartij gedurende in lid a van dit artikel gestelde termijn niet toegestaan de woning en/of de onroerende zaak te vervreemden. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hier niet onder begrepen. c. De termijn zoals bedoeld in lid a van dit artikel vangt aan op de datum waarop de wederpartij (met zijn eventuele gezinsleden) als bewoner(s) van het desbetreffende adres in de Basisregistratie Personen is ingeschreven. d. Het bepaalde in lid a en b is niet van toepassing in geval van: 1. overlijden van de wederpartij of één van zijn gezinsleden; 2. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW; 3. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW. e. De gemeente kan na schriftelijk verzoek ontheffing verlenen van het bepaalde in lid a en lid b van dit artikel. Ontheffing wordt verleend, mits de wederpartij daartoe relevante schriftelijke bewijzen overlegt, in het geval van: 1. verandering van werkkring van de wederpartij of van diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; 2. ontbinding van het huwelijk van de wederpartij door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingsverband dan wel het geregistreerd partnerschap; 3. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de wederpartij of één van zijn gezinsleden. Aan de ontheffing kan door de Gemeente nadere voorwaarden worden verbonden. f. Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit dit artikel is de wederpartij aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van vijftigduizend euro (€ 50.000,-). g. Op de leden a en d is het bepaalde in artikel 2.18 en 2.17 van toepassing, zodat deze verplichtingen zowel als kwalitatieve verplichtingen als kettingbeding en derdenbeding worden gevestigd. Artikel 3.7 Instandhoudingsplicht sociale huurwoningen a. De wederpartij is gehouden de op de onroerende zaak te stichten sociale huurwoningen uitsluitend te zullen gebruiken als sociale huurwoningen. Het is de wederpartij zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan om de te stichten woning(en) anders te gebruiken dan als sociale huurwoning(en). b. De periode van de instandhouding van sociale huurwoningen als bedoeld in lid a geldt voor tenminste 25 jaar. c. Het is de wederpartij gedurende de in lid b gestelde termijn vanaf de datum van voltooiing van de sociale huurwoning, niet toegestaan de huurwoning in juridische of economische eigendom over te dragen dan wel te bezwaren met een persoonlijk recht of beperkt zakelijk genotsrecht dat een derde de feitelijke beschikkingsmacht en/of het gebruiksrecht over de woning geeft. d. Als ingangsdatum van de instandhoudingstermijn als bedoeld in lid b geldt de datum waarop de eerste huurder als bewoner van het desbetreffende adres in de Basisregistratie Personen (BRP) is ingeschreven. e. Indien de gemeente toestemming verleent, dan kan zij daaraan voorwaarden verbinden, onder andere omtrent de fasering van de omzetting en het te betalen bedrag aan de gemeente als gevolg van de meerwaarde van de onroerende zaak door deze omzetting. De meerwaarde, en daarmee het te betalen bedrag, zal worden vastgesteld door het verschil te nemen tussen de destijds in de uitgifte-overeenkomst vermelde koopprijs, opgehoogd met de CPI-indexering zoals vermeld in de uitgifte-overeenkomst, en de op het moment van toestemming door de gemeente gehanteerde residuele grondprijzen conform de nota grondbeleid. f. Op de leden a en d is het bepaalde in artikel 2.18 en 2.17 van toepassing, zodat deze verplichtingen zowel als kwalitatieve verplichtingen als kettingbeding en derdenbeding worden gevestigd. Artikel 3.8 Verplichtingen en kosten bij bebou­wing a. De wederpartij is gehouden - naast de overige verplichtingen, die uit de uitgifte-overeenkomst en de daarin van toepassing verklaarde algemene uitgiftevoorwaarden voor zijn reke­ning komen - tot het volgende: 1. de benodigde omgevingsvergunning tijdig bij de gemeen­te aan te vra­gen, zodat de goedkeu­ring van het bouwplan door de gemeente tijdig kan geschieden; 2. slechts bouwketen te plaatsen en materi­aal op te slaan in over­leg met de gemeente; 3. tuinen en verharding aan te leggen op hoogte van de openbare ruim­te, waar de uitgegeven grond grenst aan die openbare ruim­te; 4. het is de wederpartij bekend dat in de omgevingsvergunning een toestemmingsvereiste voor een in- of uitrit naar of van de openbare weg betrokken is. b. Voor rekening van de wederpartij komen daar­naast on­der meer: 1. de kosten verbonden aan de aansluiting op bouw­stroom en bouw­water; 2. de kosten verbonden aan het herstellen van de door hem bij de bouwwerkzaamheden veroorzaakte schade aan de openbare weg of andere gemeente­lijke eigendom­men; 3. de kosten van aanvraag en aansluiting op het ge­meentelijk riool; 4. de kosten verbonden aan verlening van ten behoeve van de bouw beno­digde vergunnin­gen; 5. de kosten van aansluiting op nutsvoorzie­ningen. c. Op de leden a en b is het bepaalde in artikel 2.17 van toepassing, zodat deze verplichtingen als kettingbeding moeten worden aangemerkt. Artikel 3.9 Drainage a. Ter voorkoming van water­over­last zijn in het verkoch­te drainagelei­dingen aange­bracht op een diepte van circa twee meter en overeen­komstig een bij de gemeente verkrijg­baar drainageplan. Voor zover desondanks nog sprake is van water­overlast, zijn de kosten van opheffing daarvan voor de we­derpartij en is de gemeente niet aansprakelijk voor de eventueel daardoor door de wederpartij geleden schade. b. De wederpartij is gehouden de aangelegde drainage te gedogen en ervoor zorg te dragen dat deze niet be­schadigd worden door graaf­werkzaamheden, het slaan van palen, ingroeien van wortels van bomen of anderszins. c. Op de leden a en b is het bepaalde in artikel 2.18 van toepassing, zodat deze ge­doog- en zorgplicht als kwalitatieve verplichting wordt gevestigd. Artikel 3.10 Achterpaden a. De wederpartij is gehouden voor zijn rekening te ves­tigen al zodanige erfdienstbaarheden, nood­zakelijk om te kunnen komen en gaan over een achter­pad te voet of met fiets, krui­wagen of andere voertuigen bestemd voor langzaam verkeer aan de hand. Dit ach­terpad dient te zijn gele­gen tussen de ver­schil­lende te bouwen bouw­blok­ken, indien die bouw­blokken niet zijn ge­scheiden door open­baar ge­bied, waarbij het midden van het ach­terpad dient te zijn gesi­tueerd op de grens van de verschil­lende per­ce­len. b. De kosten verbonden aan het onderhoud van een derge­lijk pad, komen voor gezamenlijke rekening van alle gerech­tig­den tot die erven, die daarvan gebruik mogen maken, ieder voor een gelijk deel. Artikel 3.11 Kleurenstelling a. Jegens de gemeente wordt een kwalitatieve verplichting, zoals omschreven in artikel 2.18, gevestigd, inhou­dende het verbod om de buitenzijde van een woning die deel uitmaakt van een blok van meer woningen in een an­der kleurenschema te schilde­ren dan het oor­spronkelijke, tenzij de gerechtigden van alle wonin­gen in dat blok tezamen een nieuw kleu­renschema vast­stellen en dat kleurenschema niet binnen acht weken na toezen­ding aan de gemeente door burgemeester en wethouders is afgewezen. b. Indien tot vaststelling van een nieuw kleu­renschema wordt overge­gaan, geldt dezelfde ver­plichting tot dit nieuwe kleurenschema zoals bepaald in lid a. c. Indien er geen overeenstemming kan worden bereikt over een nieuw kleurenschema, kan de meest gerede partij de rechter verzoeken een nieuw kleurenschema vast te stellen. Artikel 3.12 Auto-opstelplaats particuliere kavels a. De wederpartij verbindt zich tegenover de gemeente om voor zijn rekening ge­lijk­tijdig met het gereed­komen van de woning minimaal twee van de openba­re weg af, met auto’s toeganke­lijke verharde parkeerplaats(en) op eigen perceel aan te leggen en in stand te houden. b. De door de wederpartij ingerichte parkeerplaatsen dienen in stand gehouden te worden en dienen als zodanig te worden gebruikt. c. Bij niet nakoming van de verplichtingen zoals omschreven in onder a en b, is de we­der­par­tij na ingebrekestelling door burgemeester en wethouders en na het ver­strij­ken van de in die ingebrekestelling ge­noemde termijn, aan de gemeente een boete verschul­digd van € 50,00 voor elke dag dat de weder­par­tij in gebreke is, onver­minderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming te vorde­ren. d. Op de leden a, b en c is het bepaalde in artikelen 2.17 en 2.18 van toepassing, zodat deze verplichtingen als kettingbeding respectievelijk als kwalitatieve verplichting moeten worden aangemerkt. Artikel 3.13 Auto-opstelplaats marktpartijen (ontwikkelaar) a. Voor zover het een vrijstaande woning of een twee onder één kap woning betreft, verbindt de ontwikkelaar zich tegenover de gemeente om of voor eigen rekening zelf over te gaan tot de aanleg van een parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s of bij uitgifte van deze woningen de uiteindelijke gebruikers/kopers bij wijze van derdenbeding namens de gemeente de verplichting op te leggen om op eigen perceel voor eigen rekening een parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s in te richten en dit beding namens de gemeente te aanvaarden. b. De door de ontwikkelaar of de uiteindelijke gebruikers/kopers ingerichte parkeerplaatsen dienen in stand gehouden te worden en dienen als zodanig te worden gebruikt. c. Bij niet nakoming van de verplichting zoals omschreven onder a en b, is de uiteindelijke gebruiker/koper na ingebrekestelling door de burgemeester en wethouders en na het verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, aan de gemeente een boete verschuldigd van € 50,00 voor elke dag dat de wederpartij in gebreke is, onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming te vorderen. d. Op de leden a, b en c is het bepaalde in artikelen 2.17 en 2.18 van toepassing, zodat deze verplichtingen als kettingbeding respectievelijk als kwalitatieve verplichting moeten worden aangemerkt. Artikel 3.14 Betaling waarborgsom a. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de wederpartij zal deze binnen twee weken na de verzend­datum van de daartoe be­stemde factuur een aanbetaling in de vorm van een waarborgsom van tien procent van de koopprijs vol­doen aan de notaris, die de akte verlijdt. b. Het in het eerste lid van dit artikel bedoel­de bedrag zal worden ver­rekend met de ver­schuldigde koopprijs. Artikel 3.15 Opstalrecht voor kabels en leidin­gen a. Ten laste van een daartoe op de bij de uit­gifte-over­een­komst beho­ren­de tekening aange­duid gedeelte van de onroe­rende zaak­ en ten behoeve van de in de uitgifte-ove­reen­komst aange­geven begun­stigde wordt ge­ves­tigd een opstal­recht, inhou­den­de het recht om nuts­voor­zie­ningen aan te brengen, in eigendom te hebben, te hou­den, te in­specteren, te on­der­hou­den en te vernieu­wen. b. In de uitgifteovereenkomst wordt aangegeven onder toepassing van welke voorwaarden het recht van opstal op respectie­velijk in en boven de uitgegeven onroerende zaak zal worden gevestigd. c. In de uitgifte-overeenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kos­ten van het ves­tigen van het opstalrecht komen. Artikel 3.16 Erfdienstbaarheden over en weer voor onroerende zaken. a. Ten behoeve en ten laste van de in de uitgifte-over­een­komst vermelde uit te geven onroerende zaak of zaken, en ten behoeve en ten laste van de in de uitgifte-overeen­komst vermelde naast­gele­gen onroerende zaak of zaken, worden gevestigd en aangenomen, als zodani­ge erfdienst­baarhe­den, waar­door de toestand waarin die perce­len zich ten op­zichte van elkaar bevinden of na realisatie van de in de uitgifte-overeenkomst genoemde functie(s) zullen bevinden, gehand­haafd blijft. b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezig­heid van onder­grond­se en bo­ven­grondse kabels en lei­dingen, riolerin­gen, wateraf­voe­ren, ventilatiesyste­men, licht­inval, inanke­ringen, inbal­kingen en over­bou­wingen. Hier­onder kan echter nimmer een verbod tot bou­wen of verbou­wen worden verstaan. Artikel 3.17 Toegestaan gebruik a. De wederpartij is gehouden de uitge­ge­ven on­roerende zaak te gebrui­ken en te blijven ge­bruiken overeenkom­stig de functie, zoals omschreven in de uitgifte-overeen­komst. b. Bij overtreding van het gebod zoals omschre­ven in sub a is de weder­partij, na inge­breke­stelling door burgemeester en wethouders en na ver­loop van de in die ingebre­kestel­ling genoemde termijn, aan de gemeente een onmiddellijk opeis­bare boete verschul­digd ter grootte van maximaal € 125,00 voor iedere dag dat het gebod wordt overtreden, on­ver­min­derd het recht van de gemeente nako­ming en/of schade­vergoeding te vorderen. c. In bijzondere gevallen kan het college van burgemees­ter en wethou­ders op schrifte­lijk verzoek ontheffing van het gebod verlenen. Het eventueel verlenen van een, al dan niet fic­tie­ve, omgevingsvergunning of de afwe­zigheid van de verplich­ting tot het hebben van een omgevingsver­gunning houdt niet in dat ontheffing van dit gebod zou zijn verleend. De in dit artikel bedoelde ontheffing dient afzonder­lijk te zijn gegeven. Artikel 3.18 Eerdere ingebruikneming a. Vooruitlopend op de eigendomsoverdracht kan de wederpartij schriftelijk en gemotiveerd verzoeken om de onroerende zaak vervroegd in gebruik te mogen nemen. Nadat burgemeester en wethouders hiertoe schriftelijk toestemming hebben verleend, kan de wederpartij de onroerende zaak vervroegd in gebruik nemen doch niet eerder dan nadat de wederpartij de volledige koopprijs heeft voldaan. De gemeente kan hieraan nadere voorwaarden verbinden om de onroe­rende zaak per de in de uit­gifte-over­een­komst genoem­de da­tum in gebruik te nemen, voordat de nota­riële akte is onder­te­kend, onder nader in de uitgifte-overeen­komst aangegeven voor­waarden. b. De onroerende zaak is voor rekening en risico van de wederpartij met ingang van de datum van ingebruikneming. De wederpartij dient er rekening mee te houden dat het vervroegd in gebruik nemen van de onroerende zaak juridische en fiscale gevolgen kan hebben, welke geheel voor rekening en risico komen van de wederpartij. Artikel 3.19 Omgevingsvergunning a. Indien in de uitgifte-overeenkomst in een dergelijke datum is voor­zien, heeft de weder­partij het recht om deze overeenkomst te ont­bin­den, indien uiterlijk op de in de uitgif­te-overeen­komst aange­geven datum we­gens formele niet aan de wederpartij verwijtbare beletse­len (nog) geen omgevingsver­gun­ning kan wor­den afgegeven. b. Indien de wederpartij van zijn recht van ont­binding gebruik wenst te maken, dient hij binnen 2 weken na de bedoelde datum de ont­bin­ding van de over­een­komst schrif­te­lijk in te roepen en aan de ge­meen­te bekend te maken. Artikel 3.20 Voorwaarde van financiering a. Deze overeenkomst is ontbonden, indien de wederpartij voor de in de uitgifte-­over­eenkomst genoem­de datum geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling en/of geen met de aangevraagde hypothecaire geldlening corresponderende Nationale Hypotheek Garantie heeft kunnen verkrijgen voor het financieren van de koopprijs (incl. k.k.) en de kosten van de op de grond in eerste instantie overeenkomstig de uitgifte-overeenkomst te stichten of aanwezige bebouwing. b. De in lid a genoemde ontbindende voorwaarde geldt als vervuld, indien de wederpartij tenminste twee schriftelijke afwijzingen van verschillende erkende geldverstrekkende instellingen (bank of verzekeringsmaatschappij) aan de gemeente heeft overgelegd. c. Bij vervulling van deze ontbin­dende voorwaar­de dient de wederpartij binnen 2 weken na de bedoelde datum de ont­bin­ding van de over­een­komst bij aangetekend schrijven aan burge­meester en wet­hou­ders in te roepen en aan de gemeen­te bekend te maken. Artikel 3.21 Niet-bebouwbaar terrein Ten aanzien van niet-bebouwbaar terrein verklaart – in afwijking van het bepaalde in artikel 2.13 – de gemeente slechts, dat er geen re­den is om aan te nemen, dat zich in deze bodem in onaanvaardbare mate (afval)stoffen bevin­den, die – volgens (op het moment van totstandkoming van de uitgifte-overeenkomst) algemeen aanvaard inzicht – schade of gevaar zouden kunnen toebrengen aan de gezondheid van de gebruikers en/of het milieu. Naar de aanwezigheid van hiervoor vermelde (afval)stoffen heeft geen onderzoek, dat voldoet aan de in de vigerende gemeentelijke bouwverordening gestelde eisen, plaatsgevonden. Hoofdstuk 4 Bepalingen die uitdrukkelijk van toepassing moeten worden verklaard (Bedrijven) Artikel 4.1 Geldigheid Bepalingen uit dit hoofdstuk gelden uitsluitend indien en voor zover zij in de uitgifte-overeenkomst tussen de gemeente en haar wederpartij(en) aangaande de verkoop van onroerende zaken van toepassing zijn verklaard. Artikel 4.2 Verbod tot verkoop aan de consument a. Het is verboden het terrein en/of de daarop staande of te stich­ten gebouwen te gebruiken of te doen gebruiken voor handels­doel­einden, waarbij leve­ring van zaken di­rect aan de consument (detailhandel) plaatsvindt, anders dan als onderge­schikte nevenactiviteit. b. De wederpartij zal aan de gemeente een direct opeisbare boete ver­schuldigd zijn van € 5.000,- voor elke week, waarin op enigerlei wijze geconstateerd wordt dat wederpartij zich niet aan het in lid a omschreven verbod houdt, nadat de wederpartij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot door de gemeente in gebreke is gesteld en hij niet binnen de in de ingebrekestelling genoemde termijn de in lid a verboden gedraging beëindigd heeft en publiekelijk in de plaatselijke krant heeft bekendgemaakt dat géén verkoop aan de consument meer zal plaatsvinden. c. Op lid a en b is het bepaalde in artikel 2.18 van toepassing, zodat deze verplichtingen als kwalitatieve verplichting worden gevestigd. Artikel 4.3 Bouw bedrijfswoning; aanleg inrit a. Het is de wederpartij niet toegestaan eerder een voor be­woning geschikt gebouw te vol­tooien op de verkochte grond dan het moment, waar­op de te bouwen bedrijfs­ruim­te is opgele­verd. b. Naar het verkochte mag niet meer dan één inrit wor­den aange­legd. De maximale breedte en de juiste situ­ering van de inrit zal door de gemeente worden aangegeven. c. De wederpartij verplicht zich om zelf voor eigen rekening te zorgen voor voldoende parkeergele­genheid op eigen terrein overeenkomstig het omgevingsplan voor de betreffende locatie (OF overeenkomstig het vigerende parkeerbeleid). d. Op dit artikel is het bepaalde in artikel 2.18 van toepassing, zodat deze verplichtingen als kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd. Artikel 4.4 Ingebruikgeving bedrijfsruimte a. Het is de wederpartij – onder nader in de uitgifte-overeenkomst aan te geven bepalingen – niet toegestaan, de grond en/of de daarop staande of te bouwen opstallen (incl. bedrijfswoning) geheel of ge­deeltelijk aan derden in eigendom of economische eigendom over te dragen, met beperkte rechten te bezwaren, te verhuren of verpachten, in gebruik te ge­ven, zonder voorafgaande schriftelij­ke toe­stem­ming door burgemeester en wethouders. b. De in het vorige lid bedoelde toestemming zal in ie­der geval worden gegeven, indien die derde de grond en/of de daarop staande of te bouwen opstal­len voor dezelfde doel­einden zal gebruiken als de wederpartij. c. Op lid a en b is het bepaalde in artikel 2.18 van toepassing, zodat deze verplichting als kwalitatieve verplichting wordt gevestigd. Artikel 4.5 Parkmanagement a. Ten behoeve van het beheer en onderhoud van het bedrijventerrein waarin zich de onroerende zaak bevindt, is of wordt een rechtspersoon voor parkmanagement op het bedrijventerrein opgericht (hierna te noemen: de vereniging). De wederpartij is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zich aan te melden als lid bij het secretariaat van de vereniging en de, in het overleg van de gemeente en de rechtspersoon, bepaalde contributie te voldoen. Het lidmaatschap wordt automatisch beëindigd zodra de onroerende zaak wordt vervreemd. b. De rechtspersoon voor parkmanagement zal in ieder geval zorg dragen voor het basispakket: - beveiliging - bewegwijzering - openbare ruimte (gemeente) - de voorterreinen van de bedrijven c. Het optioneel pakket zal in overleg met de wederpartij(en) door de rechtspersoon voor parkmanagement worden uitgewerkt. d. De gemeente zal de rechtspersoon voor parkmanagement voorzien van een startkapitaal. e. De wederpartij overlegt van het private voorterrein een tekening aan de vereniging. De parkmanager zal dit voorterrein beheren conform de afspraken gemaakt door de rechtspersoon voor parkmanagement. f. Bij niet nakoming van de verplichtingen zoals omschreven onder a t/m e, is de wederpartij na ingebrekestelling door de burgemeester en wethouders en na het verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, aan de gemeente een boete verschuldigd van € 12.500, onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming te vorderen. g. Op de leden a t/m f is het bepaalde in artikel 2.17 van toepassing, zodat deze verplichting als kettingbeding worden gevestigd. Artikelgewijze toelichting In het navolgende wordt per artikel kort aange­geven wat dat arti­kel voor u betekent. Artikelen, die voor zichzelf spreken en geen toelichting nodig hebben zijn niet voor­zien van een toelichting. Mocht het u desondanks niet duidelijk zijn wat er met een bepaald artikel wordt be­doeld, dan kunt u altijd contact opnemen met degene van wie u deze alge­mene uitgiftevoor­waarden heeft gekre­gen. Men zal u daar graag een nadere toelich­ting geven. U kunt voor inlichtingen bellen met telefoonnummer (0525) 688 688. De totstandkoming van de overeenkomst. Gang van zaken. Zoals in de inleiding reeds werd vermeld, komt doorgaans de koopovereenkomst (ook wel genoemd uitgifte-overeenkomst) definitief tot stand op de verzenddatum van de brief, waarin door burgemeester en wethouders aan u bevestigd wordt, dat zij de door u in drievoud ondertekende en aan hen verzonden uitgifte-overeenkomst ontvangen hebben. De notariële akte wordt door partijen ondertekend binnen twee maan­den na de datum van verzending van de opdracht hiervoor aan de notaris en de mededeling ervan aan de wederpartij. De bebouwing moet daarna binnen twee jaar worden gerealiseerd. Het aanvragen van een omgevingsvergunning is, voor zover een dergelijke vergunning noodzakelijk is om te mogen bouwen, de verantwoordelijkheid van de wederpartij. Indien dit niet (op tijd) wordt aangevraagd en de bouw als gevolg daarvan te laat wordt gerealiseerd is de wederpartij in overtreding en wordt op deze niet nakoming een boete gesteld. Dit alles tenzij afwijkende regelingen zijn getroffen. Soms kan de regeling afwijkend zijn. Dit hangt af van de uitgifte-overeenkomst. In verschillende gevallen zal – voor de definitieve beslissing door de koper (meestal een bedrijf) wordt genomen om de uitgifte-overeenkomst te ondertekenen - eerst aan de koper ter oriëntering een termijn gegeven worden, waarbinnen de koper de kavel kan accepteren. Na afloop van de gegeven termijn vervalt het aanbod van de gemeente en kan deze de kavel aan een ander aanbieden. Hoofdstuk 2 Bepalingen die altijd van toepassing zijn Artikel 2.2 Tenzij in de uitgifte-overeenkomst anders is overeengekomen, dient de koopsom uiterlijk betaald te zijn op het moment van ondertekening van de akte van levering (zie de toelich­ting bij 2.3). Bij de berekening van de verschuldigde rente wordt ervan uitgegaan dat een maand 30 dagen heeft en een jaar 360 dagen. Verreke­ning met vorderingen van u op de gemeente is mo­gelijk, indien de betreffende vordering aan bepaalde eisen voldoet. Artikel 2.3 Wanneer u van burgemeester en wethouders bericht heeft ontvangen, dat zij de door u in drievoud ondertekende en aan hen verzonden koopovereenkomst hebben ontvangen, moet binnen twee maanden na dagtekening van deze brief (tenzij anders is overeengekomen) de akte van levering bij de notaris worden getekend. Gebeurt dit later, dan bent u rente verschul­digd. (zie ook de toe­lichting bij 2.2). Het risico gaat op u over, zodra u het ver­kochte in ge­bruik nee­mt. Denkt u voo­ral aan het mo­ment van ver­ze­ke­ren van de op de grond aanwezi­ge ge­bou­wen! Artikel 2.4 Dit artikel regelt de staat van aflevering voor het grootste deel. Bijzonde­re lasten en beper­kingen staan in de uitgifte-over­eenkomst ver­meld. Artikel 2.7 Nadat de gemeente het perceel uitgezet en aan u heeft aangewezen, heeft kadastrale vastlegging van de grenzen plaats. Met uw machtiging ten aanzien van de kadastrale aanwijs worden, om dubbel werk te ver­mijden, de meetgegevens van de gemeente naar het kadaster gestuurd. Hierna neemt het kadaster contact met u op met de vraag of u met de aangewezen grenzen akkoord gaat. Vervolgens stelt het kadaster de grootte van uw perceel vast; hiervan ontvangt u bericht. Dit gebeurt soms pas na een jaar. Indien zich een te grote afwijking voordoet tussen de grootte, zoals die door de gemeente is afgegeven en de grootte, zoals die door het kadas­ter is bepaald, vindt de gemeente het redelijk een en ander te verreke­nen. Artikel 2.9 Indien meerdere personen de overeenkomst onder­teke­nen, rusten de verplichtingen van de over­eenkomst op elk van deze perso­nen. Artikel 2.11 Deze bepaling wil u nader atten­deren op het bestaan van het waterschap en op het feit, dat daaruit voor u ver­plichtingen kunnen voort­vloei­en. Daarnaast is er soms op uw terrein be­schoeiing aangelegd door de ge­meente. Aangezien die uw eigen­dom wordt, dient u die ook te on­derhou­den. Artikel 2.13 De gemeente wil alleen tot uit­gifte over­gaan, als de bodem voldoet aan de normen. Om hier­van zeker te zijn laat de ge­meente voor de uit­gif­te een bo­dem­on­der­zoek uit­voeren dat vol­doet aan de hieraan gestelde lan­delij­ke nor­men. U kunt dit rap­port in­zien, in­dien u dat wilt. Artikel 2.14 Indien er bij het bodemonderzoek geen ver­ont­reiniging is aange­troffen, maar voor de datum van overdracht de bodem toch blijkt te zijn vervuild, heeft u het recht de overeenkomst terug te draaien. Indien er in de grond funderingsresten, puin, andere restanten van bouwkundige aard, stobben van bomen en struiken of de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden aanwezig zijn, kan de overeenkomst niet teruggedraaid worden. De aanwezigheid van deze zaken is voor rekening en risico van de wederpartij. Het is aan te bevelen vooraf te sonde­ren. Artikel 2.15 Als u niet aan uw verplichtingen voldoet, geeft de gemeente u een ter­mijn, waarbinnen u uw ver­plichting alsnog moet nako­men. Indien u dan nog steeds in ge­breke blijft, bent u de ge­meente een boete verschul­digd. Ook kan de gemeente schadevergoeding vragen en/of alsnog nakoming. Artikel 2.17 Een kettingbeding zorgt ervoor, dat uw ver­plichtingen bij ver­koop worden doorge­geven aan de koper. De koper moet zich dan aan dezelfde ver­plichtingen houden. U moet deze bepa­ling bij verkoop opnemen. Als u dit niet doet, bent u de boete verschul­digd. Artikel 2.18 Bepaalde verplichtingen om iets niet te doen of te dul­den kunnen worden ingeschre­ven in de regis­ters. Bij vervreem­ding zijn de verkrijgers hieraan automatisch gebon­den. Artikel 2.19 Bibob is de afkorting voor de Wet bevordering Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur. Het voorkomt dat de overheid medewerking verleent aan strafbare feiten bij het sluiten van de uitgifteovereenkomst. Hoofdstuk 3 Bepalingen die uitdrukkelijk van toepassing moe­ten worden ver­klaard (algemeen) Artikel 3.3 Meestal verkoopt de gemeente grond met het doel dat die grond wordt bebouwd. Omdat de gemeente niet zelf bouwt, komt de gemeen­te in dat geval met de koper overeen, dat de koper zal bou­wen. Deze bepa­ling stelt het belang van de gemeente, dat er gebouwd wordt, veilig. Artikel 3.6 Degene, die als eerste een woning op de betrokken grond koopt mag de woning niet binnen 3 of 5 jaar vervreemden. De gemeente wil daarmee voorkomen dat woningen direct worden doorverkocht aan gegadigden die niet tot de doelgroep behoren dan wel die niet op de wachtlijst voor het zoeken van een woning staan. In logische geval­len, zoals overlijden en executoriale verkoop geldt dit verbod niet. Artikel 3.9 In bepaalde gebieden van de ge­meente staat het grondwa­ter zo hoog, dat drainage nodig is. Daarom kan de ge­meente soms be­dingen, dat u moet gedogen dat er drainage ligt in de door u gekochte grond. De gemeente heeft dan op haar kosten een drai­na­geriool aange­legd en sluit u daarop aan. Artikel 3.10 Soms is het nodig, dat er tussen de huizen een "brand­gang" is. Dit wordt geregeld door dit ar­tikel. Artikel 3.12 De gemeente legt in het openbaar gebied een aantal parkeer­plaat­sen aan. Dit aantal is afge­stemd op het aantal parkeer­gelegenhe­den op eigen erf. Om te voorko­men dat het open­baar gebied wordt overbelast met gepar­keer­de auto's, moe­ten de parkeerplaat­sen op eigen erf worden gehand­haafd. Artikel 3.14 Soms bedingt de gemeente een waarborgsom als zeker­heid, dat de we­derpartij haar ver­plichtin­gen zal nako­men. Artikel 3.17 In de uitgifte-overeenkomst staat omschre­ven, waarvoor u de uitgegeven zaak mag gebruiken. Artikel 3.18 Normaal gesproken mag u de zaak pas in gebruik nemen, nadat de nota­riële akte is ondertekend (zie arti­kel 2.3 lid c). Dit artikel maakt een uit­zondering mogelijk. Artikel 3.21 Het kan gebeuren, dat bij niet-bebouwbaar terrein de kosten van bodem­onder­zoek niet opwegen tegen de opbrengst van de uit­gifte. De grond wordt dan met deze verklaring uitgegeven. Groenstroken worden uitgegeven met de be­doe­ling daar beplan­ting op te hand­ha­ven.