Collegebesluit Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente Veldhoven 2026

Collegebesluit Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente Veldhoven 2026 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Veldhoven; gelet op het bepaalde in artikel 2, 2a, 17, 18 derde lid en artikel 19, eerste en tweede lid van de Wet goed verhuurderschap, in artikel 5:46, tweede lid, van de Awb juncto artikel 4:81, eerste lid van de Algemene wet bestuursrecht, overwegende dat: • de algehele schaarste op de woningmarkt de positie van huurders heeft verzwakt, waardoor het regelmatig voorkomt dat zich misstanden voordoen en huurders hiertegen niet in het verweer komen of durven te komen; • de Wet goed verhuurderschap gemeenten de mogelijkheid biedt om ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan of te voorkomen; • Het opstellen van een beleidsregel een uniforme en transparant kader biedt voor proportionele en effectieve handhaving; BESLUIT : vast te stellen de “Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente Veldhoven 2026” Artikel 1 Definities In deze beleidsregel wordt verstaan onder: a. Awb: de Algemene wet bestuursrecht; b. Bedrijfsmatige overtreding: een overtreding gepleegd door een overtreder die meerdere woonruimten verhuurt, waarbij uit de omvang van de exploitatie het bedrijfsmatige aspect blijkt of een overtreder die een verhuurbemiddelaar is als bedoeld in artikel 1 van de Wet; c. Bestuurlijke boete: de bestraffende sanctie als bedoeld in artikel 5:2, eerste lid, onderdeel c van de Algemene wet bestuursrecht; e. College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Veldhoven; f. Overtreder: degene die de overtreding pleegt of medepleegt als bedoeld in artikel 5:1, tweede lid, van de Algemene wet bestuursrecht; g. Overtreding: een overtreding als bedoeld in artikel 5:1, eerste lid van de Algemene wet bestuursrecht; h. Recidive: indien binnen een tijdvak van vier jaar nadat een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van de Wet, nogmaals een overtreding van de Wet is geconstateerd; i. Verblijfsruimte: een verblijfsruimte als bedoeld in artikel 1 van de Wet; j. Wet: de Wet goed verhuurderschap; k. Woonruimte: een woonruimte als bedoeld in artikel 1 van de Wet. Artikel 2 Reikwijdte 1. Deze beleidsregel is van toepassing op overtreding van artikel 2 en artikel 2a van de Wet. 2. Deze beleidsregel is van toepassing op alle woon- en verblijfsruimten gelegen in de gemeente Veldhoven. Artikel 3 Waarschuwing, last onder dwangsom en bestuurlijke boete 1. Bij een eerste overtreding van artikel 2 van de wet geeft het college in beginsel een waarschuwing. Afhankelijk van de aard en/of ernst van de overtreding, ter beoordeling van het college, kan het college direct handhavend optreden met het opleggen van een last onder dwangsom en/of bestuurlijke boete. Bij intimidatie of discriminatie kan direct een bestuurlijke boete worden opgelegd. Indien na een waarschuwing de overtreding voortduurt, volgt een last onder dwangsom. 2. Afhankelijk van de ernst van de overtreding wordt in plaats of naast de last (herstelsanctie) door het college een bestuurlijke boete opgelegd aan de overtreder. Bij het opleggen van een bestuurlijke boete hanteert het college de boetebedragen zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze beleidsregel. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige verhuur en andere verhuur. Bij recidive worden hogere boetes toegepast. Het college kan de boete matigen indien de ernst van de overtreding, de mate van verwijtbaarheid of de omstandigheden waaronder de overtreding is begaan daartoe aanleiding geven. 3. Als er sprake is van meerdere overtredingen, bestaat de totale op te leggen bestuurlijke boete uit de som van de per overtreding berekende boetebedragen. 4. De redelijke termijn van herstel is veertien dagen. Als de aard en ernst van de overtreding daartoe aanleiding geeft, kan het college deze termijn aanpassen. 5. Het college maakt ingevolge artikel 20, eerste lid van de Wet de gegevens van verhuurders of verhuurbemiddelaars openbaar als een bestuurlijke boete aan hen is opgelegd voor het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap. Voorafgaand aan openbaarmaking weegt het college nadrukkelijk het doel van de openbaarmaking, de privacy en andere belangen van de verhuurder of verhuurmiddelaar af. Artikel 4 Tweesporenbeleid 1. Bij discriminatie en intimidatie is niet uit te sluiten dat in incidentele gevallen sprake is van samenloop tussen het straf- en bestuursrecht. Als een aangever van discriminatie of intimidatie te kennen geeft dat er aangifte is gedaan en de officier van justitie tot vervolging over is gegaan of zal gaan, zal het college overeenkomstig artikel 5:44 Awb afzien van het opleggen van een bestuurlijke boete. Een bestuurlijke herstelsanctie wordt opgelegd, voor zover deze effectief en passend is. 2. Het college legt een bestuurlijke boete op indien de officier van justitie aan het college heeft medegedeeld dat geen strafvervolging wordt ingesteld of indien het college binnen dertien weken geen reactie van de officier van justitie heeft ontvangen. Artikel 5 Inwerkingtreding en Citeertitel 1. Deze beleidsregel treedt na bekendmaking in werking. Deze beleidsregel wordt aangehaald als Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente Veldhoven 2026. Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Veldhoven op 15 september 2026. J.H.J. Sanders M.J.A. Delhez Gemeentesecretaris/algemeen directeur Burgemeester Bijlage 1 Overtreding met betrekking tot de Wet goed verhuurderschap Artikel Bedrijfsmatig 1e overtreding Bedrijfsmatig recidive Andere verhuur 1e overtreding Andere verhuur recidive Administratieve eisen Niet schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst Artikel 2, tweede lid, onderdeel d €5.000 €10.000 €1.000 €5.000 Niet schriftelijk verstrekken van diverse informatie aan de huurder m.b.t. rechten, plichten en waarborgsom Artikel 2, tweede lid, onderdeel e €5.000 €10.000 €1.000 €5.000 Niet schriftelijk verstrekken van informatie aan de huurder m.b.t. waardering van de woonruimte op datum van ingang huurovereenkomst en bijbehorende maximale huurprijs op basis van de puntentelling als bijlage, geen specificatie van de werkelijke servicekosten / stookkosten, die jaarlijks worden afgerekend Artikel 2, tweede lid, onderdeel e €5.000 €10.000 €1.000 €5.000 Informatie niet verstrekt in taal van arbeidsmigrant Artikel 2, derde lid, onderdeel b €5.000 €10.000 €1.000 €5.000 Onrechtmatig financieel gewin Waarborgsom is hoger dan toegestaan Artikel 2, tweede lid, onderdeel c €10.000 €20.000 €5.000 €10.000 In rekening brengen van onrechtmatige service kosten (servicekosten anders dan genoemde in artikel 259 en 261 Boek 7 Burgerlijk Wetboek) Artikel 2, tweede lid, onderdeel f €10.000 €20.000 €5.000 €10.000 Berekenen van dubbele bemiddelings-kosten (niet in overeenstemming met artikel 417, lid 4, Boek 7 Burgerlijk Wetboek) Artikel 2, vierde lid €10.000 €20.000 €5.000 €10.000 Gereguleerde woonruimte verhuren met huurprijs hoger dan WWS/WWSO Artikel 2 €10.000 €20.000 €5.000 €10.000 Overschrijding van de maximale (jaarlijkse) huurverhoging Artikel 2a, vierde lid €10.000 €20.000 €5.000 €10.000 Voorkomen misstanden bij verhuur Ieder vorm van ongerechtvaardigd onderscheid in de selectieprocedure Artikel 2, tweede lid, onderdeel a €20.000 €40.000 €10.000 €20.000 Intimidatie Artikel 2, tweede lid, onderdeel b €20.000 €40.000 €10.000 €20.000 Huurovereenkomst niet afzonderlijk van arbeidsovereenkomst Artikel 2, derde lid, onderdeel a €20.000 €40.000 €10.000 €20.000