Zakelijke beschrijving anterieure overeenkomsten inzake grondexploitatie zoals bedoeld in artikel 13.13 Omgevingswet ten behoeve van de woningbouwlocatie herontwikkeling Neerhem 87-89 (Huis ter Geul)

Zakelijke beschrijving anterieure overeenkomsten inzake grondexploitatie zoals bedoeld in artikel 13.13 Omgevingswet ten behoeve van de woningbouwlocatie herontwikkeling Neerhem 87-89 (Huis ter Geul) College van burgemeester en wethouders van de gemeente Valkenburg aan de Geul maken hierbij de zakelijke beschrijving bekend van een recent afgesloten anterieure overeenkomst. Partijen Gemeente Valkenburg aan de Geul, hierna: “Gemeente”; Swentibold Projectontwikkeling BV, hierna: “initiatiefnemer"; Datum overeenkomst De anterieure overeenkomst is door beide partijen ondertekend op de volgende datum: 27 augustus 2026 respectievelijk 3 september 2026 Locatie exploitatiegebied Neerhem 87-89 (Huis ter Geul) Projectinhoud (initiatief) Door Initiatiefnemer wordt een project gerealiseerd bestaande uit: Woningbouw bestaande uit een appartementengebouw (blok A) met 13 levensloopgeschikte appartementen van elk een oppervlakte tussen de ca. 80 en 180 m2 met op het moment van oplevering minimaal BAT-score 2 ‘rollator bewoonbaar’ en 2 grondgebonden woningen (blok B) op de locatie zoals genoemd in de considerans onder Onder blok A een kelder met 15 parkeerplaatsen en 13 bergingen. Tevens 9 parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen tussen blok A en B en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein behorende bij de grondgebonden woningen (blok B). Voor het bereiken van de parkeerkelder en overige parkeerplaatsen wordt aangesloten op bestaande inrit; p.m. (andere bijzondere zaken, zoals verwerven gemeentelijke eigendom). Afspraken met afdeling OR opnemen in artikel 17. Hoofdlijnen van de overeenkomst De overeenkomsten zien op de realisatie van een woningbouwontwikkeling op de genoemde locatie, waarbij de initiatiefnemer het plan volledig voor eigen rekening en risico ontwikkelen en realiseren. De gemeente verleent planologische medewerking door het in behandeling nemen van aanvragen om omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). De initiatiefnemer dient voor eigen rekening en risico de aanvragen om omgevingsvergunning in, inclusief alle benodigde onderzoeken, waaronder een onderbouwing van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). De initiatiefnemer draagt alle kosten van planontwikkeling, procedures, bouw- en woonrijp maken en eventuele aanpassingen in de openbare ruimte. De initiatiefnemers betaalt een exploitatiebijdrage aan de gemeente, waarmee het kostenverhaal als bedoeld in artikel 13.11 Omgevingswet is verzekerd. Eventuele nadeelcompensatie of planschade komt volledig voor rekening van de initiatiefnemer. De initiatiefnemer vrijwaart de gemeente voor schadeclaims van derden die voortvloeien uit de planologische medewerking. Overdracht van rechten en verplichtingen uit de overeenkomst aan derden is slechts toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. De overeenkomst bevat bepalingen omtrent termijnen, realisatie en ontbinding bij niet-nakoming. Rechtsgevolg Tegen de gesloten anterieure overeenkomst en deze zakelijke beschrijving kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep worden ingediend. Terinzagelegging De zakelijke beschrijving wordt digitaal gepubliceerd in het Gemeenteblad en ligt gedurende een periode van zes weken digitaal ter inzage via www.overheid.nl. De anterieure overeenkomst zelf ligt niet ter inzage.