Voornemen tot het aangaan van een ruilovereenkomst met betrekking tot perceeltjes grond aan de Kerkstraat 1 te Roosendaal

Voornemen tot het aangaan van een ruilovereenkomst met betrekking tot perceeltjes grond aan de Kerkstraat 1 te Roosendaal Het college van burgemeester en wethouders van Roosendaal maakt hierbij bekend het voornemen te hebben een ruilovereenkomst aan te gaan met Stichting de Kring met betrekking tot perceeltjes grond aan de Kerkstraat 1 te Roosendaal. Aanleiding De Hoge Raad heeft in het zogenoemde Didam-arrest (ECLI:NL:HR:2021:1778) bepaald dat overheden bij de uitgifte van onroerende zaken, waaronder grond en panden, niet langer één op één mogen handelen. Iedere gegadigde of marktpartij moet een gelijke kans krijgen om het onroerend goed in gebruik/eigendom te krijgen. Dit uitgangspunt geldt ook voor het aangaan van huurovereenkomsten. De gemeente Roosendaal motiveert daarom dat in dit geval Stichting de Kring redelijkerwijs als enige serieuze gegadigde aangemerkt kan worden. Omschrijving object De voorgenomen ruilovereenkomst ziet op een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie L, nummer 4961 en nummer 4583, weergegeven op de bij deze publicatie behorende tekeningen met tekeningnummer 2026_026. Achtergrond Theater De Kring wordt gerenoveerd en verduurzaamd. Ten behoeve van de verduurzaming worden gebouwdelen aangepast, waaronder de hoofdentree aan het Tongerloplein en is een beperkte grondruil tussen de gemeente Roosendaal en Stichting De Kring wenselijk. De Kring heeft behoefte aan gronden aan noord- en oostzijde van het gebouw ten behoeve van de renovatie en verduurzaming. Door het verkleinen van de hoofdentree is er grond in eigendom van De Kring wat kan worden toegevoegd aan het bestaande plein. De voorgenomen transactie betreft een wederkerige grondruil waarbij beide percelen functioneel en ruimtelijk met elkaar samenhangen. Het door de gemeente gewenste perceel kan uitsluitend worden verkregen van Stichting De Kring, aangezien deze stichting daarvan eigenaar is. Omgekeerd heeft de door de gemeente over te dragen grond uitsluitend toegevoegde waarde voor Stichting De Kring vanwege de directe aansluiting op haar eigendom en de wijze waarop deze grond reeds is ingericht en gebruikt. Motivering: enige serieuze gegadigde De gemeente Roosendaal is van oordeel dat Stichting de Kring redelijkerwijs als enige serieuze gegadigde kan worden aangemerkt voor het aangaan van deze ruilovereenkomst, op grond van de volgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria. 1.De door de gemeente over te dragen grond grenst direct aan het eigendom van Stichting De Kring en maakt feitelijk onderdeel uit van de gewenste renovatie en verduurzaming van het pand aan de Kerkstraat 1. De desbetreffende grond is sinds de verbouwing reeds in gebruik bij de stichting. 2.De grond heeft door haar ligging uitsluitend functionele en ruimtelijke betekenis voor het gebruik en de exploitatie van het pand van Stichting De Kring. Voor andere partijen ontbreekt een zelfstandige gebruiks- of ontwikkelmogelijkheid. 3.De ruilovereenkomst ziet niet uitsluitend op de overdracht van gemeentegrond aan Stichting De Kring, maar tevens op de overdracht van een perceel grond van de stichting aan de gemeente. Dit perceel is door De Kring niet meer nodig en kan worden toegevoegd aan het bestaande Tongerloplein als openbare ruimte. 4.Alleen Stichting De Kring kan de gemeente deze aan het plein grenzende grond leveren. De gemeente kan dit doel niet bereiken door een overeenkomst met een andere partij aan te gaan. 5.De voorgenomen transactie betreft een samenhangende grondruil, waarbij de wederzijdse inbreng van percelen onlosmakelijk met elkaar verbonden is en door partijen als gelijkwaardig is gewaardeerd. De transactie kan daarom uitsluitend met de huidige eigenaar van het in te brengen perceel worden gerealiseerd. 6.De ruil leidt tot een logische eigendoms- en beheerstructuur, waarbij gronden die feitelijk worden gebruikt ten behoeve van het theater eigendom worden van Stichting De Kring en de voor de openbare ruimte benodigde gronden in eigendom komen van de gemeente. Dit dient het doelmatig beheer van zowel het theatercomplex als de openbare ruimte. Gelet op deze feitelijke en ruimtelijke situatie, de wederzijdse afhankelijkheid van de over te dragen percelen en het ontbreken van reële gebruiks- of ontwikkelmogelijkheden voor derden, is de gemeente van oordeel dat Stichting De Kring redelijkerwijs als enige serieuze gegadigde voor deze grondruil kan worden aangemerkt. Reactietermijn Belanghebbenden die menen eveneens als serieuze gegadigde in aanmerking te komen voor het aangaan van de hiervoor omschreven huurovereenkomst, kunnen dit gemotiveerd binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie (uiterlijk op 30 september 2026) kenbaar maken. Een gemotiveerde reactie kan worden gestuurd naar: grondzaken@roosendaal.nl, onder vermelding van ‘Didam-publicatie grondruil Kerkstraat 1 te Roosendaal’. Na afloop van de reactietermijn beoordeelt de gemeente Roosendaal of de ontvangen reacties aanleiding geven om af te zien van het voornemen tot het aangaan van de ruilovereenkomst met Stichting de Kring. Indien geen tijdige en gemotiveerde reacties zijn ontvangen, zal uitvoering worden gegeven aan het voorgenomen besluit. 10 september 2026