Grondprijzenbrief Westervoort 2026

Grondprijzenbrief Westervoort 2026 Gronduitgifteprijzen voor woningbouw Woningbouw koop De Grondprijsbrief geldt als ‘prijslijst’ voor door gemeente uit te geven bouwgrond vanaf 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026, tenzij er binnen die periode een nieuwe grondprijsbrief wordt vastgesteld of totdat een nieuwe grondprijsbrief wordt vastgesteld. De in deze grondprijsbrief genoemde prijzen zijn exclusief btw en zijn kosten koper. Type Subtype Prijsindicatie m² Appartementen € 630 per m² Rijwoningen € 450 per m² Halfvrijstaand 2 onder 1 kap € 435 per m² Vrijstaand Vrijstaand € 440 per m² (Collectieve) Zelfbouw kavels tot 500 m² vrijstaand € 440 per m² Collectieve zelfbouw niet-vrijstaand Maatwerk Tabel: gronduitgifteprijzen koopwoningen in BVO (appartementen) of m² kavel (woningen) Huurwoningen Voor zowel de grondgebonden als de gestapelde woningen is de gemiddelde grondwaarde op basis van een residuele doorrekening met verschillende huurprijzen, namelijk de eerste/lage aftoppingsgrens (€ 713,02), tweede/hoge aftoppingsgrens (€ 764,14) en de DAEB-huurgrens (€ 932,93) per 2026. Huurwoningen Type Subtype Prijs / eenheid Grondgebonden woning Sociale huur tot 2e aftoppingsgrens € 19.300 / woning. Sociale huur 2e aftoppingsgrens tot bovengrens sociale huur € 27.700 / woning. Levensloopbestendig Maatwerk. Gestapeld / Appartement Sociale huur tot 1e aftoppingsgrens € 15.500 / woning. Sociale huur 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens € 16.800 / woning. Sociale huur 2e aftoppingsgrens tot bovengrens sociale huur € 23.500 / woning. Huurwoning (boven sociaal) Vanaf bovengrens sociale huur Maatwerk Tabel: gronduitgifteprijzen huurwoningen Grondprijzen voor overige woonvormen De prijzen voor overige woonvormen binnen de gemeente zijn als volgt bepaald. Tiny house Bij verkoop van gronden ten behoeve van tiny houses wordt maatwerk toegepast. Tijdelijke / verplaatsbare woningen Voor flex woningen (soms ook tijdelijke of verplaatsbare woningen genoemd) is het lastig om een standaard prijspeil te hanteren. Dit komt omdat dit zeer afhankelijk is van de locatie, inrichting van de woning, huurprijs en van de exploitatietermijn. Om deze reden zal per situatie voor de grondprijsbepaling maatwerk toegepast worden. Woonwagens Ook bij woonwagens zal er per situatie voor de grondprijsbepaling maatwerk toegepast worden. Erfpacht voor woningbouw Bij voorkeur wordt er geen erfpacht toegepast voor woningen die normaliter in de koop of huursector zouden worden gerealiseerd. Indien overgegaan wordt op erfpacht, voor woningbouw, wordt een canon gehanteerd die uitgaat van een opslag van 3% bovenop de gemeentelijke omslagrente. Dit sluit aan bij de gedragslijn van diverse andere gemeenten. Overige woningtypen Type Prijs / eenheid Tiny House Maatwerk Tijdelijke / verplaatsbare woningen Maatwerk Woonwagens Maatwerk Erfpacht voor woningbouw Gemeente is terughoudend met aangaan van nieuwe erfpachtcontracten. Tabel: gronduitgifteprijzen overige woontypen Gronduitgifteprijzen voor overige gronden Detailhandel en horeca Commercieel vastgoed zoals horeca en winkelvastgoed ontleent zijn prijs aan andere factoren dan andere vastgoedtypes. Het gevestigde type winkel, het aantal passanten, bebouwingsmogelijkheden en de zichtbaarheid van een locatie zorgen ervoor dat de prijzen voor winkelvastgoed sterk uiteenlopen. Er zijn dan ook geen gemeenten bekend die op dit vlak vaste grondprijzen hanteren. Er wordt geconcludeerd dat het niet mogelijk is om een grondwaarde met een bandbreedte aan te geven zonder dat er meer informatie bekend is. Vanwege de grote differentiatie in dit segment variëren de prijzen sterk. Een maatwerkberekening is daarom nodig, dit is ter beoordeling van de gemeente. Hierbij wordt rekening gehouden met de locatie, ligging, branchering, oppervlakte, stapelingsfactor en architectonische kwaliteit. Door maatwerk uit te voeren kan er tot de meest geschikte prijs worden gekomen. Maatschappelijke voorzieningen Alle grondprijzen voor maatschappelijke voorzieningen worden bepaald aan de hand van een comparatieve analyse. Op basis hiervan worden grondprijzen in een bandbreedte aangegeven. De exacte grondprijs voor maatschappelijke voorzieningen wordt aan de hand van de precieze invulling op het moment van uitgifte bepaald. Maatschappelijke doeleinden onderscheiden we in drie categorieën ter bepaling van de grondprijs: •Commercieel maatschappelijk voorzieningen (met winstoogmerk); •Sociaal maatschappelijke voorzieningen (zonder winstoogmerk); •Sport- en recreatieve voorzieningen. Commercieel maatschappelijke voorzieningen Voorbeelden van commercieel maatschappelijke voorzieningen zijn kinderdagverblijven, ziekenhuizen, verpleeg- en verzorgingshuizen, instellingen voor geestelijke- en gehandicaptenzorg, jeugdzorg, consultatiebureaus etc. Vanaf 2010 is het bouwregime afgeschaft en is de zorgbouw geliberaliseerd. Dit betekent dat deze maatschappelijke voorzieningen deels een commerciële vastgoedwaarde en een winstoogmerk hebben. Voor de commercieel maatschappelijke voorzieningen kent de grondprijs een grote bandbreedte. De grondwaarde verschilt erg per functie. Daarom wordt er maatwerk toegepast, dit kan zijn via een comparatieve vergelijking. Sociaal maatschappelijke voorzieningen Dit betreffen voorzieningen in de sociaal-maatschappelijke sfeer zonder winstoogmerk zoals: •Overheidsvoorzieningen (bijv. brandweer, gemeente, politie); •Onderwijsvoorzieningen (basis-, voortgezet, hoger en speciaal onderwijs); •Sociaal-culturele voorzieningen (bijv. welzijnsvoorzieningen, culturele voorzieningen); Religieuze voorzieningen. De grondprijzen voor sociaal maatschappelijke voorzieningen lopen van € 140 tot € 205 per vierkante meter BVO. Deze bandbreedte wordt gehanteerd, of een grondprijs die idealiter tenminste kostendekkend is. Minimaal geldt de kostprijs als uitgifteprijs. Sociaal maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk zijn een Dienst van Algemeen Economisch Belang (DAEB-activiteit). Om die reden mag worden afgeweken van de regels omtrent marktconformiteit. Sport- en recreatieve voorzieningen Sport- en recreatieve voorzieningen vormen een aparte categorie vanwege enerzijds het feit dat het gaat om functies met een groot ruimtebeslag en anderzijds om bepaalde gebruikers. Bijvoorbeeld georganiseerde sport, oftewel verenigingen ingeschreven bij de KvK en/of lid van de sportraad. Denk in algemeenheid aan de volgende functies (niet uitputtend): •Sportaccommodaties; •Sportvelden; •Zwembaden; •Kinderboerderijen, speeltuinen; •Terreinen voor dag en verblijfsrecreatie. Bij het bepalen van de grondprijs voor sport- en recreatieve voorzieningen zal maatwerk worden toegepast. Snippergroen en reststroken Voor de aankoop van snippergroen en reststroken verstaat de gemeente openbaar groen of grond die wordt verkocht ten behoeve van tuinuitbreiding. Wel geldt hierbij dat op deze grond geen bebouwing is toegestaan. Hiervoor wordt een vaste prijs gerekend, die comparatief bepaald is. Uit comparatieve analyse volgt een bandbreedte €50 tot €250 per m². Er wordt daarom een prijsniveau gehanteerd van €110 per m². Hierbij geldt een maximum van 100 m². Voor transacties van meer dan 100 m² wordt maatwerk toegepast. Nutsvoorzieningen Onder ‘nutsvoorzieningen’ wordt in het kader van onderhavig grondprijsadvies verstaan: voorzieningen ten behoeve van gas, water en elektriciteit of andere energievoorzieningen. Onder ‘nutsvoorzieningen’ in onderhavig rapport wordt nadrukkelijk niet verstaan zendapparatuur voor telecomproviders. Voor nutsvoorzieningen geldt een vaste grondprijs per m² met een minimale uitgifteprijs om te garanderen dat de transactieprijs kostendekkend is. Deze grondprijs is comparatief bepaald. Uit het referentieonderzoek komt een bandbreedte van € 185,00 tot € 250,00 per vierkante meter naar voren. Er wordt een grondprijs van € 235,00 per m² geadviseerd. De minimale transactieprijs was in 2025 € 2.000. Hier wordt in 2026 aan vastgehouden. Deze prijs is voor transacties van maximaal 100 m². Voor grotere transacties geldt maatwerk. Retributierecht van reclame- en zendmasten Er is vergelijkend onderzoek gedaan naar het grondprijsbeleid ten behoeve van het retributierecht van reclame- en zendmasten. Op basis van het onderzoek wordt in 2026 een prijs van € 6.250,00 gerekend voor het vestigen van een eerste recht van opstal voor een zendmast en vervolgens € 2.800,00 per additionele gebruiker. Bij deze prijs geldt een maximum van 75 m² terrein. In situaties waarbij er sprake is van meer dan 75 m² wordt maatwerk toegepast. Pacht Agrarische percelen worden verpachten op basis van geliberaliseerde pacht. De pachtprijs wordt op basis van de marktomstandigheden en de kwaliteit van de grond bepaald. Dit betreft dus maatwerk. Voor uitgifte via geliberaliseerde pacht geldt dat uitgifte conform Didam-arrest dient te geschieden. Dit kan in de vorm van openbare inschrijving of middels en vooraf vastgestelde prijs met loting. De regionormen voor het pachtprijsgebied Oostelijk veehouderijgebied vormen hierbij een indicatie. Overzichtstabel overig grondgebruik Overig grondgebruik Type Subtype Prijs / eenheid Detailhandel en horeca Maatwerk. Maatschappelijke voorzieningen Commercieel maatschappelijk voorzieningen (met winstoogmerk) Maatwerk. Sociaal maatschappelijke voorziening (zonder winstoogmerk) Maatwerk. Sport- en recreatieve voorzieningen Maatwerk. Snippergroen en reststroken Zonder bebouwingsmogelijkheden en een max. 100 m² € 110 / m² kavel. Meer dan 100 m² Maatwerk. Zendmasten en nutsvoorzieningen Zendmasten € 6.250 per aanbieder en € 2.800 per extra aanbieder. Nutsvoorzieningen € 235 met een minimum totale uitgifteprijs van € 2.000 Pacht Maatwerk. Tabel: gronduitgifteprijzen overige gronden Slotbepaling Het college kan altijd onderbouwd afwijken van de gestelde grondprijs. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat een ontwikkeling niet haalbaar is, tenzij er wordt afgeweken van de gestelde grondprijs. Het college kan op deze manier een gewenste ontwikkeling toch mogelijk maken.