Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Midden-Drenthe 2026

Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Midden-Drenthe 2026 Hoofdstuk 1: Algemene bepalingen Artikel 1.1 Geldigheid en citeertitel 1.Hoofdstuk 1 en 2 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden (AV) zijn van toepassing op iedere Koopovereenkomst van een onroerende zaak tussen de gemeente en haar koper(s) en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel.2.De bepalingen in hoofdstuk 3 en 4 zijn alleen van toepassing als deze in de Koopovereenkomst van toepassing worden verklaard. 3.Van de bepalingen in deze AV kan expliciet worden afgeweken in de Koopovereenkomst. Er kunnen ook nadere bepalingen in de Koopovereenkomst worden opgenomen.4.Bij strijdigheid tussen een bepaling zoals opgenomen in de Koopovereenkomst en de AV, prevaleert de bepaling in de Koopovereenkomst.5.Deze AV zijn vastgesteld bij besluit van het College van 4 november 2025 en kunnen worden aangeduid als ‘AV onroerende zaken gemeente Midden-Drenthe 2026’. Artikel 1.2 Definities In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: Algemene Termijnenwet: De Algemene termijnenwet geldt voor algemeen erkende feestdagen en hieraan gelijkgestelde dagen. Overeengekomen termijnen worden verlengd tot de eerstvolgende werkdag als deze eindigt op een feestdag, zaterdag of zondag; AV: Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken; BW: Burgerlijk Wetboek; College: College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Midden-Drenthe; Eigendomsoverdracht: De juridische Eigendomsoverdracht door inschrijving van de Notariële akte in de daartoe bestemde openbare registers; Feitelijke levering: De feitelijke terbeschikkingstelling van de verkochte Onroerende zaak als bedoeld in artikel 7:9 BW; Gemeente: Gemeente Midden-Drenthe; Ingebrekestelling: Een schriftelijke aanmaning tot nakoming van een overeengekomen en opeisbare verplichting waarbij een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld; Ingebruikneming: Het moment waarop Koper voor het eerst feitelijk over de Onroerende zaak beschikt door deze te betrekken overeenkomstig het voorgenomen gebruik, er feitelijke werkzaamheden in of op uitvoert/doet uitvoeren of er een afrastering omheen zet/doet zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek geldt niet als ingebruikneming; Juridische levering: De Juridische levering, zijnde het vervullen van de voor Eigendomsoverdracht vereiste formaliteiten als bedoeld in artikel 3:89 BW (ondertekening van de Notariële akte en inschrijving daarvan in openbare registers); Koopovereenkomst: De op schrift gestelde, tot levering verplichtende en door partijen ondertekende overeenkomst van koop en verkoop van één of meer onroerende zaken met het daarin van toepassing verklaarde deel van de Algemene Verkoopvoorwaarden; Koopprijs: De overeengekomen prijs voor de verkochte Onroerende zaak, zoals vermeld in de Koopovereenkomst; Koper: De (rechts)persoon die als zodanig vermeld staat in de Koopovereenkomst, ook in enkelvoud aangeduid als sprake is van meerdere kopers; Notariële akte: De voor Eigendomsoverdracht vereiste, door de notaris op schrift gestelde akte van levering; Onroerende zaak: De grond en de eventueel zich daarop/daarin bevindende opstallen die het object van de Koopovereenkomst vormen; Openbare nutsvoorzieningen: De voorzieningen van openbaar nut die getroffen dienen te worden teneinde de afwatering van hemelwater te reguleren alsmede o.a. straatnaamborden, schakelkasten, armaturen, kabels, leidingen en dergelijke; Partijen/partij: De gemeente en de koper dan wel De gemeente dan wel De koper; Rechtsopvolger: Een natuurlijk persoon of een rechtspersoon die goederen (zaken en/of rechten) verkrijgt van zijn of haar Rechtsvoorganger; Verkochte: De Onroerende zaak dan wel onroerende zaken, inclusief eventuele opstallen of opstallen, zoals nader aangeduid in de Koopovereenkomst, die het voorwerp van de Koopovereenkomst vormen; Wettelijke rente: De rente zoals bepaald in artikel 6:119 BW bij consumententransacties en 6:119a BW bij handelstransacties; Hoofdstuk 2: Algemene bepalingen verkoop van onroerende zaken Artikel 2.1 Geldigheid De bepalingen van dit hoofdstuk gelden bij elke overeenkomst betreffende de verkoop van onroerende zaken tussen de gemeente en haar koper(s). Artikel 2.2 Betaling van de Koopprijs 1.De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris, tenzij door partijen (alsnog) anders is overeengekomen. 2.Koper is verplicht het verschuldigde bedrag te voldoen door storting op de rekening derdengelden van de notaris, vóór het ondertekenen van de akte van levering.3.Indien de Koopprijs en de overige kosten, rechten en belastingen niet tijdig zijn voldaan, is Koper in verzuim en zal Koper daarover, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW zonder Ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de Wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 en 6:119a BW verschuldigd zijn. Artikel 2.3 Juridische levering 1.De Juridische levering vindt plaats binnen 3 maanden na dagtekening van de overeenkomst. 2.De keuze van de notaris ligt in geval van koop tegen kosten Koper bij Koper. In geval van koop vrij op naam ligt de keuze van de notaris bij de gemeente. 3.Indien de volledige Koopprijs niet is voldaan binnen 3 maanden na dagtekening van de overeenkomst, dan wel op de in de Koopovereenkomst vermelde uiterste datum van Eigendomsoverdracht, of indien Koper anderszins niet overgaat tot afname van de grond, zal de Eigendomsoverdracht niet plaatsvinden en is de gemeente gerechtigd de overeenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst, te ontbinden. Voor zover de gemeente meer schade lijdt, heeft zij, naast de boete zoals bedoeld in artikel 2.12 van de AV, recht op aanvullende schadevergoeding.4.Het Verkochte komt voor risico van Koper zodra de Notariële akte is ondertekend. Indien echter de Feitelijke levering eerder plaatsvindt, gaat het risico op het moment van Feitelijke levering over. 5.Als er sprake is van ontbinding zoals bedoeld in lid 3 en de Feitelijke levering al heeft plaatsgevonden, is Koper verplicht de afgeleverde zaak onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin deze zich bevond ten tijde van de Feitelijke levering. Reeds betaalde gedeelten van de Koopprijs zullen worden gerestitueerd, eventuele schade die de gemeente lijdt en eventuele boetes op grond van deze AV zullen worden verrekend op voorwaarde dat Koper de afgeleverde zaak weer in oorspronkelijke staat in de macht van de gemeente heeft teruggebracht.6.In de Notariële akte verleent de gemeente aan Koper vrijwaring voor uitwinning door derden. De vrijwaring - en daarmee de aansprakelijkheid van de gemeente - geldt niet indien het gaat om verplichtingen jegens derden die vatbaar zijn voor inschrijving en ten tijde van de koop zijn ingeschreven, om verplichtingen jegens derden die de Koper uit de Feitelijke situatie kenbaar zijn of over verplichtingen die door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard. Artikel 2.4 Staat van het Verkochte 1.De Onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand, waarin deze zich bevindt op de datum van het passeren van de Notariële akte. Bij eerdere Ingebruikneming wordt het overgedragen in de toestand waarin deze zich bevindt op de datum van Ingebruikneming.2.De Onroerende zaak wordt overgedragen vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan of andere dan de in de Koopovereenkomst opgegeven beperkte rechten en voorts vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten, tenzij in de Koopovereenkomst anders is vermeld. Tot slot levert de gemeente de Onroerende zaak vrij van bijzondere lasten of beperkingen voor zover die niet in de Koopovereenkomst zijn vermeld en door ondertekening daarvan door de Koper uitdrukkelijk worden aanvaard.3.De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen.4.Voor zover niet anders is bepaald, heeft de gemeente aan Koper met betrekking tot de Onroerende zaak die informatie gegeven die naar haar beste weten en naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van de wederpartij behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen. 5.Koper heeft het recht de Onroerende zaak voor de Feitelijke levering te (laten) inspecteren. Artikel 2.5 Vervroegde Ingebruikneming 1.Vooruitlopend op de Eigendomsoverdracht kan Koper schriftelijk en gemotiveerd verzoeken om de Onroerende zaak vervroegd in gebruik te mogen nemen. Nadat het College hiertoe schriftelijk toestemming heeft verleend, kan Koper de Onroerende zaak vervroegd in gebruik nemen. De gemeente kan hieraan nadere voorwaarden verbinden, waaronder het storten van een waarborgsom op de rekening van de gemeente, dan wel de derdengeldenrekening van de notaris2.De Onroerende zaak is voor rekening en risico van Koper met ingang van de datum van Ingebruikneming. Koper dient er rekening mee te houden dat het vervroegd in gebruik nemen van de Onroerende zaak juridische en fiscale gevolgen kan hebben, welke geheel voor rekening en risico komen van Koper. Artikel 2.6 Lasten en belastingen 1.Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop alsmede die met betrekking tot de overdracht en de Ingebruikneming zijn voor rekening van Koper. 2.Alle lasten en belastingen, welke van de Onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van de datum van Eigendomsoverdracht of, indien hiervan sprake is, met ingang van de datum van vervroegde Ingebruikneming voor rekening van Koper. Artikel 2.7 Verkooptekening / Over- en ondermaat 1.Van elke Koopovereenkomst maakt een verkooptekening (inclusief datum en nummer) deel uit, waarop onder meer het Verkochte met kadastrale aanduidingen en de globale perceeloppervlakte staan aangegeven. 2.In het veld zullen de grenzen, voor zover die niet reeds middels bestaande erfafscheidingen of afbakeningen kenbaar zijn, eenmalig door of namens de Gemeente met buisjes en/of markeringspiketten op de noodzakelijke meetpunten in het terrein worden aangegeven. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust vanaf het moment waarop de grenzen door of namens de gemeente in het veld zijn aangewezen bij de Koper. De kosten voor herhaalde uitzetting en aanwijzing zijn voor rekening van Koper3.Verschil tussen de werkelijke grootte van de Onroerende zaak, zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege het Kadaster en de grootte zoals die in de Koopovereenkomst en op de daarbij behorende tekening is aangegeven, wordt niet verrekend tenzij deze afwijking meer dan vijf procent van de in de Koopovereenkomst genoemde oppervlakte bedraagt. De verrekening ten gunste van Koper zal enkel geschieden, indien Koper binnen drie maanden nadat Koper door het Kadaster op de hoogte is gesteld van de uitkomst van de kadastrale meting daarom schriftelijk verzoekt. Artikel 2.8 Milieukundig onderzoek 1.De Gemeente stelt de laatste aan haar bekende milieurapportage waarin de toestand van de bodem wordt omschreven beschikbaar aan de Koper. Uit de door de Gemeente beschikbaar gestelde rapportage(s) moet blijken dat de bodem van de locatie geschikt is voor het beoogde gebruik. Dit houdt in dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven dermate schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of anderszins onaanvaardbaar zijn, op grond waarvan de bodem ongeschikt is voor de realisering van de daaraan gegeven bestemming/functie. 2.Indien voor de datum van het verlijden van de Notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van de Feitelijke ingebruikname van de Onroerende zaak zou blijken van de aanwezigheid van de in lid 1 bedoelde stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van Koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder dat de bodem wordt gesaneerd, de Onroerende zaak aanvaardt, heeft Koper het recht eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en de Onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de Koopovereenkomst. De door Koper reeds verrichte betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd. 3.Het (rest)risico van aanwezigheid van verontreinigde grond welke niet blijkt uit dit bodemonderzoek doch na Eigendomsoverdracht of Feitelijke ingebruikname bij afgraving wel aanwezig blijkt te zijn, is voor rekening van de Koper waarvoor Koper de gemeente niet aansprakelijk stelt en vrijwaart voor aanspraken van derden. 4.Indien Koper aanvullend bodemonderzoek wenst te plegen in de Onroerende zaak, is hij daartoe gerechtigd. Alle gelieerde (on)kosten zijn volledig voor rekening en risico van Koper.5.Koper dient voor eigen rekening en risico een sonderingsonderzoek te laten verrichten teneinde kennis te verkrijgen van de draagkracht van de bodem van het Verkochte. De gemeente staat niet in voor de draagkracht van de bodem van het Verkochte. 6.Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan bodemvreemde materialen als: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij zich hierin onaanvaardbare stoffen bevinden zoals bedoeld in lid 1. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. Artikel 2.9 Hoofdelijkheid Indien in de aanhef van de Koopovereenkomst meer dan één natuurlijke en/of rechtsperso(o)n(en) als Koper staat genoemd, zijn deze (rechts)personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de Koopovereenkomst. Artikel 2.10 Faillissement, surseance van betaling en beslag 1.Indien vóór het verlijden van de Notariële akte: a.Koper in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen; b.executoriaal beslag wordt gelegd op roerende en/of onroerende zaken van Koper en/of vorderingen, die Koper (op een derde) heeft dan wel uit een ten tijde van het beslag reeds bestaande rechtsverhouding rechtstreeks zal verkrijgen; c.gerechtelijke schuldsanering van Koper is aangevraagd; of d.sprake is van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap van Koper; of e.wanneer er executoriaal beslag op zaken en vermogensrechten van Koper wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige Ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en onverminderd het recht van de gemeente op vergoeding van schade, rente en andere kosten. 2.Reeds betaalde gedeelten van de Koopprijs zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de verschuldigde kosten en boete ingevolge deze overeenkomt te boven gaan. Artikel 2.11 Gedoogplicht 1.Koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven de Onroerende zaak Openbare nutsvoorzieningen (zoals onder andere riool, afwatering, gas, elektriciteit, water, warmte, media en communicatie), en andere voorzieningen van openbaar nut(zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke) worden aangebracht, onderhouden, verwijderd, en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding ter zake van het gedogen. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze voor openbare nutsvoorzieningen zal door de gemeente of het nutsbedrijf plaatsvinden na overleg met Koper. De Koper is verplicht al hetgeen ingevolge dit artikel is aangebracht bevestigd te laten.2.Koper kan de gemeente niet aansprakelijk stellen voor schade door wie of in welke vorm dan ook die als gevolg van deze werkzaamheden eventueel zijn ontstaan. Na het verrichten van deze werkzaamheden zal het Verkochte weer zoveel mogelijk in de staat worden gebracht waarin het zich voor het uitvoeren van de werkzaamheden bevond.3.Het is Koper verboden al hetgeen dat is aangebracht ten behoeve van de Openbare nutsvoorzieningen te wijzigen of te verwijderen. 4.Koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken welke de gemeente dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten.5.Koper zal zich onthouden van het oprichten van bouwwerken, aanbrengen van gesloten verhardingen, verrichten van ontgrondingen, plaatsen van bomen of planten van diepwortelende struiken boven en nabij de in lid 1 van dit artikel bedoelde werken, dan wel het verrichten van die werkzaamheden, die schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken.6.Koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid 1, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.7.Artikel 2.16 en 2.17 van de AV zijn van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 2.12 Niet nakomen van verplichtingen, boetebepaling en ontbinding 1.Koper of diens Rechtsopvolger(s) verbeurt zonder rechtelijke tussenkomst bij niet -, niet tijdige -, of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de Koopovereenkomst en/of op de Koopovereenkomst van toepassing zijnde artikel(en) uit de AV, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs tenzij op de betreffende niet nakoming in enig ander artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boetebepaling van toepassing is. 2.Wanneer Koper of diens Rechtsopvolger(s) in verzuim is, is Koper en iedere Rechtsopvolger naast de boete zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, na afloop van na te melden termijn van veertien dagen, voor elke nadien ingegane dag tot aan de dag van correcte nakoming, aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 500,- per dag of dagdeel.3.Koper of diens Rechtsopvolger(s) is in verzuim jegens de gemeente als deze, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft om op correcte wijze aan zijn of haar verplichtingen uit hoofde van uit de Koopovereenkomst en/of op de Koopovereenkomst van toepassing zijnde artikel(en) uit de AV te voldoen. Eveneens is Koper in verzuim indien een Ingebrekestelling achterwege kan blijven op grond van het bepaalde in de artikelen 6:81 tot en met 6:84 van het Burgerlijk Wetboek.4.Een Ingebrekestelling geschiedt schriftelijk, waarbij Koper die toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van verplichtingen ingevolge deze Koopovereenkomst en/of op de Koopovereenkomst van toepassing zijnde artikel(en) uit de AV, een termijn van veertien (14) dagen wordt gesteld alsnog op correcte wijze aan zijn of haar verplichtingen te voldoen.5.Wanneer Koper of diens Rechtsopvolger(s) in verzuim is, is deze verplicht de schade die de gemeente dientengevolge lijdt, te vergoeden. Voorts is de gemeente gerechtigd alsnog correcte nakoming te vorderen van de nalatige partij.6.Indien Koper na in gebreke te zijn gesteld binnen de in het vierde lid genoemde termijn van veertien (14) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is hij desalniettemin gehouden aan de Gemeente op grond van het bepaalde in de Koopovereenkomst en/of de AV reeds verbeurde boetes te betalen of, indien het bedrag van de schade die de Gemeente door de niet-tijdige nakoming door Koper lijdt hoger is dan dat van de opeisbare boete, de schade te vergoeden die de Gemeente als gevolg van de niet-tijdige nakoming lijdt.7.Indien Koper, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien (14) dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van zijn uit de Koopovereenkomst en/of de AV voortvloeiende verplichtingen, kan de Gemeente de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de Koper. In dat geval is Koper aan de Gemeente eveneens een direct opeisbare boete verschuldigd van tien procent (10%) van de in de Koopovereenkomst vermelde koopsom onverminderd het recht van de Gemeente op schadevergoeding in plaats van voormelde boete, indien het bedrag van de daadwerkelijke schade hoger is van dat van de opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. Artikel 2.13 Uitsluiting aansprakelijkheid Didam-arrest 1.Indien levering van de Onroerende zaak nog niet heeft plaatsgevonden, kan Koper geen aanspraak maken op schadevergoeding - op welke grond dan ook - jegens de gemeente, indien een rechter in een onherroepelijke uitspraak heeft geoordeeld dat de in deze overeenkomst overeengekomen (voorgenomen) levering ongeldig is wegens schending van artikel 3:14 BW en het Didam-arrest. 2.Koper heeft geen recht op enige schadevergoeding jegens de gemeente, verband houdende met de ontbinding van deze overeenkomst op grond van artikel 6:265 BW jo. art. 6:277 BW. 3.Koper vrijwaart de gemeente volledig voor alle schade van de Koper, in verband met de aansprakelijkstelling van derden, die ten onrechte niet zijn aangemerkt als potentiële gegadigden in de uitgifteprocedure/selectieprocedure, waardoor deze derden ten onrechte geen gelijke kans hebben gehad ten opzichte van de (beoogde) Koper. Artikel 2.14 Geschillenregeling 1.Eventuele geschillen die ontstaan naar aanleiding van de Koopovereenkomst en de AV, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die geschillen die slechts door één van partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. 2.Voordat partijen hiertoe overgaan proberen zij eerst met elkaar tot een voor beide partijen aanvaardbare oplossing te komen. Artikel 2.15 Termijnen Op alle in de Koopovereenkomst en deze AV genoemde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. Artikel 2.16 Kettingbeding en derdenbeding 1.Koper en zijn Rechtsopvolgers zijn verplicht en verbinden zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de daartoe in de Koopovereenkomst aangewezen artikelen en de AV, bij vervreemding of bezwaring van het geheel of een gedeelte van de Onroerende zaak, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende artikelen in de Notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van honderdduizend euro (€ 100.000,-) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2.Op gelijke wijze als in lid 1 is bepaald, verbindt Koper zich jegens de gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in dit lid opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens Rechtsopvolger(s) respectievelijk beperkt gerechtigde(n) en, in verband daarmee, om het bepaalde in lid 2 van dit artikel in de akte van levering, vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruik- of genotsrecht woordelijk op te nemen. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 2.17 Kwalitatieve verplichting 1.De in de Koopovereenkomst en de AV daartoe aangewezen artikelen rusten als kwalitatieve verplichting op de Onroerende zaak en gaan van rechtswege over op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. 2.De in lid 1 bedoelde verplichting(en) zal/zullen overeenkomstig artikel 6:252 lid 2 BW als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers. Hoofdstuk 3: Bijzondere bepalingen voor bouwgrond Artikel 3.1 Geldigheid Elk van de artikelen 3.2 tot 3.7 is alleen geldig, wanneer en voor zover deze in de Koopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard. Artikel 3.2 Bouwrijpe staat 1.Indien het Verkochte bestaat uit bouwterrein zal dit door de gemeente in bouwrijpe staat worden geleverd. Voor zover in de Koopovereenkomst niet anders is bepaald, wordt door partijen onder “bouwrijpe staat” verstaan: a.ontdaan van opstallen en funderingen daarvan (met uitzondering van eventuele lichte puinresten), verhardingen, begroeiingen waaronder (stobben van) bomen en struiken, alsmede andere bouwbelemmerende obstakels; b.vrij van kabels en leidingen, behoudens die kabels en leidingen, waarvan de ligging in het bouwterrein bij het aangaan van de Koopovereenkomst aan partijen bekend is; c.geëgaliseerd en afgewerkt op een gemiddeld peil dat niet hoger ligt dan het gemiddelde peil van de kruin van de ontsluitingsweg en niet lager dan 20 cm daaronder, tenzij in de Koopovereenkomst anders is aangegeven; d.ontsloten en bereikbaar voor materiaal en materieel vanaf de openbare weg; e.voorzien of uiterlijk vóór voltooiing van de bouw voorzien van hoofdstelsels van openbare nuts- en communicatievoorzieningen, ten aanzien waarvan het volgende nader wordt bepaald: i.riolering: de gemeente draagt zorg voor de aanleg van een rioleringsstelsel in het openbaar gebied met aansluitmogelijkheid ten behoeve van het op het bouwterrein te realiseren bouwplan; ii.afvoer van hemelwater: ten aanzien van de afvoer van hemelwater kan de gemeente bepalen dat hemelwater in de bodem dient te infiltreren dan wel moet worden geloosd op een infiltratievoorziening of door middel van een bovengrondse afvoer (gootje) op open water dan wel op een in of langs de openbare weg aanwezige afvoervoorziening. Aansluiting op de riolering vindt plaats op aanvraag onder de gemeentelijke condities en tegen de daarop van toepassing zijnde tarieven voor leges en aansluitkosten; iii.(overige) nuts- en communicatievoorzieningen: met betrekking tot de door de nutsbedrijven uit te voeren werkzaamheden en tarieven, alsmede met betrekking tot het tijdstip waarop de door hen te leveren diensten beschikbaar zullen zijn, zijn de voorwaarden van toepassing zoals deze door de betreffende nutsbedrijven zijn of worden vastgesteld. De gemeente is geen Partij waar het betreft deze (overige) nuts- en communicatievoorzieningen. Artikel 3.3 Draagkracht en kwaliteit van de ondergrond 1.Koper wordt geacht ermee bekend te zijn dat in het kader van het bouwrijp maken van het bouwterrein door of namens de gemeente werkzaamheden zijn uitgevoerd van verschillende aard, waaronder werkzaamheden in de sfeer van ontgraving, aanvulling en ophoging van de grond. Als gevolg van deze werkzaamheden kan er plaatselijk sprake zijn van een geroerde ondergrond die bij de toekomstige bebouwing van invloed kan zijn op de funderingsdiepte c.q. de wijze van fundering. Ook kan sprake zijn van lichte funderingsresten, gedempte putten en/of waterlopen en dergelijke, alsmede van eigenschappen van de bodem, die verband houden met de verkoop van grond, zoals de natuurlijke gesteldheid daarvan, en die voor de bebouwing van het terrein van betekenis kunnen zijn. 2.Onverminderd het bepaalde in artikel 3.2 is de gemeente niet aansprakelijk voor mogelijk door Koper of diens Rechtsopvolger(s) te maken (meer)kosten, die verband houden met de draagkracht en de natuurlijke gesteldheid van de bodem, ofwel met de mogelijke, in het vorige lid genoemde, gevolgen van de werkzaamheden die in het kader van het bouwrijp maken zijn uitgevoerd. Artikel 3.4 Bebouwingsverplichting 1.Koper is verplicht het bouwterrein te bebouwen met de bebouwing, die in de Koopovereenkomst is vermeld. 2.Binnen een jaar na datum van het verlijden van de Notariële akte zal Koper een aanvang maken met de bouwwerkzaamheden met betrekking tot de realisatie van de op het bouwterrein te stichten bebouwing, welke bebouwing binnen twee jaar na datum van het verlijden van de Notariële akte voltooid en gebruiksklaar dient te zijn. De bouwwerkzaamheden vangen aan zodra Koper start met graafwerkzaamheden op de Onroerende zaak. Deze termijnen kunnen op verzoek van Koper door het College worden verlengd. Een verzoek tot verlenging dient schriftelijk en gemotiveerd aan het College te worden gedaan. 3.Zolang de in het vorige lid genoemde bebouwing niet is voltooid, staat het Koper niet vrij om het bouwterrein zonder schriftelijke toestemming van het College in eigendom of economische eigendom aan derden over te dragen, met beperkte rechten te bezwaren, te verhuren, te verpachten of anderszins in gebruik te geven. Aan de bedoelde toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. De toestemming wordt echter steeds verleend in geval Koper één of meer natuurlijke perso(o)n(en) betreft en de toestemming gevraagd is vanwege a.overlijden van Koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner; b.ontbinding van het huwelijk van Koper door echtscheiding of ontbinding van een geregistreerd partnerschap of de beëindiging van een notarieel samenlevingscontract; c.verhuizing waartoe Koper wordt genoodzaakt vanwege zijn gezondheid of die van één van zijn gezinsleden; d.verandering van werkkring van Koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden. 4.Het is aan Koper om aan te tonen dat één van de situaties zoals bedoeld in lid 3 sub a t/m d zich voordoet door zijn schriftelijke verzoek om toestemming te staven met bewijsstukken waaruit dit blijkt.5.Het bepaalde in lid 3 is niet van toepassing in geval het betreft de vestiging van het recht van hypotheek, een executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 van het BW of een verkoop op grond van art. 3:174 van het BW. 6.De in lid 3 genoemde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van het bouwterrein geschiedt ter uitvoering van een tussen Koper en diens wederpartij(en) gesloten koop-/aannemingskoopovereenkomst, waarbij Koper zich tegenover diens wederpartij(en) heeft verplicht de in de koopovereenkomst met de gemeente genoemde bebouwing te realiseren. Artikel 3.5 Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht 1.Indien Koper niet tijdig voldoet aan de in artikel 3.4 opgenomen bouwverplichting, is Koper verplicht het Verkochte op eerste vordering van de gemeente aan de gemeente terug te verkopen tegen de bij aankoop aan de gemeente betaalde Koopprijs. Op deze Koopprijs zal – behoudens een door of krachtens het College gegeven vrijstelling - in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente door de gemeente 10% van de Koopprijs worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente kan worden gevorderd. Koper heeft in dit kader niet tijdig voldaan aan zijn bouwplicht indien niet binnen twee jaar na de Juridische levering of binnen de conform lid 2 van artikel 3.4 verlengde termijn, de bebouwing/verbouwing voltooid of gebruiksklaar is.2.Indien de gemeente van dit recht van terugkoop gebruik maakt, zal de gemeente ten minste een maand van tevoren daarvan mededeling doen middels aangetekende brief aan Koper en de eventuele hypothecaire schuldeisers. Koper is verplicht om onvoorwaardelijk aan terugkoop en teruglevering aan de gemeente mee te werken en zal daartoe de notaris in de Notariële akte inzake de oorspronkelijke verkoop door de gemeente aan Koper reeds machtigen om in die situatie namens Koper het Verkochte terug te leveren aan de gemeente. 3.De kosten van of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van het Verkochte komen geheel voor rekening van Koper. 4.Koper is verplicht – indien de gemeente dit verzoekt- binnen een door de gemeente te bepalen termijn vóór de terugkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in oorspronkelijke staat terugbrengen van het Verkochte, bij gebreke waarvan dit door de gemeente op kosten van Koper zal geschieden. Een eventuele vergoeding voor kosten van onderzoek, sanering en maatregelen inzake bodem- en grondwaterverontreiniging maakt deel uit van de door Koper te vergoeden kosten. 5.Indien de kosten zoals bedoeld in lid 3 en lid 4 het door de gemeente ingehouden bedrag van 10% van de koopsom overstijgen, is Koper verplicht deze kosten aan de gemeente te vergoeden en zal het meerdere verrekend worden met de koopsom die de gemeente aan de Koper zal voldoen. Artikel 3.6 Ontgraving, afvoer zand en grond 1.De gemeente kan, in daarvoor in aanmerking komende gevallen, eisen dat, alvorens door Koper met het doen van ontgravingen in de Onroerende zaak wordt begonnen, door en voor rekening van Koper voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van verzakkingen van of in de aangrenzende gebouwen, terreinen, wegen, vaarwegen of oevers. 2.Koper is verplicht de (zwarte) grond welke vrijkomt bij graafwerkzaamheden ten behoeve van de fundering alsmede bij de (her)inrichting van tuinen/of binnenterrein op de aan Koper uitgegeven Onroerende zaak - voor zover die grond niet op voornoemde Onroerende zaak kan worden (her)verdeeld - af te (laten) voeren naar een erkende eindverwerker dan wel naar een afvalbrengstation. De, met het transport naar en de inname door voornoemde eindverwerker gemoeide, transport- en keuringskosten komen geheel voor rekening van Koper. 3.Bij overtreding van het bepaalde in lid 1 en 2 verbeurt de Koper, nadat de overtreding is geconstateerd, ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,-) onverminderd de bevoegdheid van de verkoper om de ongewijzigde nakoming van het bepaalde in lid 1, 2 en 3 te vorderen. 4.Artikel 2.16 van de AV is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 3.7 Aansluiting openbare (nuts)voorzieningen 1.De te realiseren woning(en), maatschappelijke voorzieningen en/of het commercieel onroerend goed dienen, in aanvulling op het daartoe in de Koopovereenkomst bepaalde, door Koper blijvend te worden aangesloten op het door of namens de gemeente aangelegde rioleringsstelsel en op de overige Openbare nutsvoorzieningen, welke door de betreffende nutsbedrijven worden aangelegd. Koper dient de aansluitingen tijdig aan te vragen bij de gemeente (voor wat betreft de riolering) en de nutsbedrijven (voor wat betreft de overige Openbare nutsvoorzieningen). Voor zover de aanleg van Openbare nutsvoorzieningen plaats vindt in openbaar gebied, dient de aanvraag in overleg met de gemeente te geschieden. 2.Alle aansluitkosten, daaronder in ieder geval begrepen de kosten van aanleg en de kosten voor verleggen, verplaatsen en herstel komen voor rekening van Koper. 3.Koper verbindt zich mee te werken aan het vestigen van de nodige erfdienstbaarheden en opstalrechten indien de gemeente en/of nutsbedrijven dat verzoeken. 4.Artikel 2.16 van de AV is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Hoofdstuk 4: Overige bijzondere bepalingen Artikel 4.1 Geldigheid Elk van de artikelen 4.2 tot 4.10 is alleen geldig, wanneer en voor zover deze in de uitgifte-overeenkomst uitdrukkelijk van toepassing is verklaard. Artikel 4.2 Aanbetaling / bankgarantie 1.Koper is een aanbetaling van tien procent (10%) van de Koopprijs verschuldigd op de in de Koopovereenkomst aangegeven datum, tenzij de Eigendomsoverdracht binnen 30 dagen na ondertekening van de Koopovereenkomst plaatsvindt. Over deze aanbetaling betaalt de gemeente geen rentevergoeding. Deze aanbetaling wordt verhoogd met eventueel verschuldigde omzetbelasting. 2.In plaats van een aanbetaling kan Koper binnen de in lid 1 genoemde termijn aan de gemeente een bankgarantie ter hand stellen van tien procent (10%) van de Koopprijs, af te geven door een kredietinstelling in de zin van artikel 1 van de Wet op het financieel toezicht. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende ten minste twee (2) maanden na de in lid 1 bedoelde Eigendomsoverdracht van de Onroerende zaak zijn geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten dat de bank op eerste schriftelijke verzoek van de gemeente het bedrag van de garantie aan de gemeente uitkeert. Indien de bankgarantie niet wordt ingeroepen door de gemeente, zal de bankgarantie, nadat de Eigendomsoverdracht van de Onroerende zaak heeft plaatsgevonden en/of de financiële afwikkeling daarvan is afgerond, aan Koper dan wel diens kredietinstelling worden geretourneerd. Artikel 4.3 Verplichting tot zelfbewoning 1.Indien het Verkochte (onder meer) een woonbestemming heeft is Koper, tenzij Koper een rechtspersoon of personenvennootschap is, verplicht de woning of het woonappartement zelf te bewonen hetgeen inhoudt dat Koper verplicht is deze direct na gebruiksklare oplevering uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) als eigenaar gedurende vijf jaar te bewonen - waarbij één van de eigenaren in het bevolkingsregister op het adres van de woning moet zijn ingeschreven. 2.Indien Koper het bepaalde in lid 1 niet nakomt is Koper, tenzij Koper een rechtspersoon of personenvennootschap is, op eerste aanzegging door de Gemeente en zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 100.000,00, onverminderd het recht van de Gemeente om schadevergoeding te vorderen.3.Indien Koper een rechtspersoon of personenvennootschap is, verplicht Koper zich in de met elke gegadigde voor een koopwoning of (woonappartement) te sluiten koopovereenkomst de volgende passage op te nemen: "De koper verplicht zich de woning of het woonappartement zelf te bewonen hetgeen inhoudt dat koper verplicht is deze direct na gebruiksklare oplevering uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) als eigenaar gedurende minimaal vijf jaar te bewonen - waarbij één van de eigenaren in het bevolkingsregister op het adres van de woning moet zijn ingeschreven.4.Indien Koper het bepaalde in het voorgaande lid niet nakomt is Koper op eerste aanzegging door de Gemeente en zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 100.000,00 per woning, onverminderd het recht van de Gemeente om schadevergoeding te vorderen.5.De verplichting tot zelfbewoning is niet van toepassing en de boete in verband met het niet nakomen van deze verplichting is niet verschuldigd indien de woning wordt vervreemd krachtens een rechterlijk bevel als bedoeld in artikel 3:174 BW of wegens executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 BW of artikel 514 Rv. 6.Van de verplichting tot zelfbewoning kan het College, na een schriftelijk verzoek daartoe van de Koper, ontheffing verlenen in de volgende gevallen: a.verandering van werkkring van de Koper/Koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; b.overlijden van de Koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner; c.ontbinding van het huwelijk van de Koper door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband. 7.Het is aan Koper om aan te tonen dat één van de situaties zoals bedoeld in lid 6 sub a t/m c zich voordoet door zijn schriftelijke verzoek om ontheffing te staven met bewijsstukken waaruit dit blijkt.8.Artikel 2.16 van de AV is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 4.4 Parkeerplaatsen 1.Koper is verplicht het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren overeenkomstig het aantal dat is vermeld in het bestemmingsplan / omgevingsplan dan wel de verleende omgevingsvergunning, tenzij hiervan in de Koopovereenkomst is afgeweken. 2.Koper is verplicht na realisatie van het bouwplan en de realisatie van de parkeerplaatsen op eigen terrein deze parkeerplaatsen in stand te houden en niet in de straat te (doen) parkeren indien deze eigen parkeerplaats(en) onbenut zijn, zulks ten genoegen van de Gemeente.3.Bij niet nakoming van de verplichting tot het aanleggen en/of in stand houden van bedoelde parkeerplaats(en) is Koper aan de Gemeente een boete verschuldigd van € 50,00 voor elke dag dat Koper in gebreke is met de nakoming van de bedoelde verplichting.4.Artikel 2.16 en 2.17 zijn van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 4.5 Perceelafscheiding 1.Koper is verplicht het Verkochte behoorlijk af te scheiden. Tussen het Verkochte en het openbaar gebied dient een perceelafscheiding te worden geplaatst. Koper dient deze te onderhouden en eventueel te herstellen.2.In afwijking van het bepaalde in artikel 5:46 en 5:49 van het BW komen de kosten van het plaatsen, onderhouden, herstellen en vervangen van deze perceelafscheidingen geheel voor rekening van Koper.3.Het is Koper verboden om een perceelafscheiding te plaatsen op het perceel, die niet in overeenstemming is met de toepasselijke publiekrechtelijke regelgeving. 4.Artikel 2.16 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 4.6 Anti-speculatiebeding 1.Koper moet, behalve bij verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW en executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 BW, gedurende een periode van 5 jaar, gerekend vanaf de datum van de Notariële akte waarbij hij Onroerende zaak in eigendom verwerft, bij verkoop een gedeelte van de winst aan de Gemeente afdragen en wel op basis van de volgende regels: - binnen 1 jaar - 90% - tussen 1e en 2e jaar - 80% - tussen 2e en 3e jaar - 70% - tussen 3e en 4e jaar - 60% - tussen 4e en 5e jaar - 50%; 2.Verhuur of op andere wijze in gebruik geven van de te bouwen of gebouwde woning heeft ten aanzien van de in lid 1 vermelde periode van 5 jaar een opschortende werking voor de duur van de termijn van verhuur of ingebruikgeving tot een maximum van 10 jaar, gerekend vanaf de datum van de Notariële akte waarbij de woning wordt verworven.3.Onder de hiervoor in lid 1 bedoelde winst wordt verstaan het verschil tussen de gerealiseerde verkoopprijs bij doorverkoop en de zogenaamde “kostende prijs”, waaronder in dit verband wordt verstaan de oorspronkelijke Koopprijs, verhoogd met de kosten van door de aannemer uitgevoerd meerwerk, waaronder ook wordt verstaan een door derden geleverde en aangebrachte keuken en sanitair, welke kosten aangetoond moeten kunnen worden aan de hand van (een) door de aannemer opgemaakte rekening/rekeningen. Artikel 4.7 Grondwaterhuishouding 1.Koper zal op of nabij het Verkochte geen wijzigingen in de grondwaterstand en/of de grondwaterhuishouding brengen of doen brengen of aan derden gelegenheid geven tot het aanbrengen van zodanige wijzigingen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. 2.Deze toestemming wordt schriftelijk door Koper aan het College verzocht onder opgave van de plaats waar, de wijze waarop, de mate waarin en de periode gedurende welke verzoeker wijziging in de grondwaterstand of de grondwaterhuishouding wenst te brengen.3.Koper licht de Gemeente in omtrent al die aspecten die door de Gemeente relevant worden geacht om een gefundeerde beslissing te kunnen nemen op gemeld verzoek. 4.Het College is bevoegd bij het verlenen van toestemming daaraan voorwaarden te verbinden. 5.De in lid 4 bedoelde voorwaarden kunnen onder meer betrekking hebben op het houden van toezicht, de te gebruiken apparatuur, het treffen van voorzieningen ten behoeve van controle en van het voorkomen van schade en wat dies meer zij, alles voor rekening van Koper. 6.De Gemeente is te allen tijde bevoegd de verleende toestemming in te trekken en of/de daarbij gestelde voorwaarden aan te vullen of te wijzigen indien de voorwaarden door de Gemeente aan Koper gesteld niet stipt worden nageleefd of wanneer continuering van de toestemming en/of van de daarbij gestelde voorwaarden schade veroorzaakt aan of gevaar van schade oplevert voor personen of eigendommen van de Gemeente of van derden.7.Aan de mondeling of schriftelijk gegeven aanwijzingen van degene, die door de Gemeente is belast met het houden van toezicht, wordt meteen gevolg gegeven. 8.Het verlenen van toestemming, de daarbij gestelde voorwaarden, het geven van aanwijzingen, het intrekken van verleende toestemming of het wijzigen of aanvullen van de voorwaarden, een en ander als hierboven bepaald, laten onverkort: a.de verplichting van Koper en van anderen, die wijziging brengen in de grondwaterstand of de grondwaterhuishouding, schade ten gevolge van die wijziging aan personen of eigendommen van de Gemeente of van derden te voorkomen; b.de aansprakelijkheid van de Koper en van vorenbedoelde anderen tegenover de Gemeente of derden, indien zodanige schade moest worden toegebracht. 9.De Gemeente is niet gehouden tot enige schadeloosstelling jegens Koper die, op of bij het Verkochte, water aan de bodem onttrekt, indien deze schade wordt veroorzaakt ten gevolge van dit artikel of de op grond hiervan verleende toestemming. 10.Artikel 2.16 is op dit het bepaalde in dit artikel van toepassing. Artikel 4.8 Archeologische vondsten Koper zal alle voorwerpen welke bij het graven in de Onroerende zaak mochten worden aangetroffen en waarvan hij weet of redelijkerwijs moet vermoeden dat het een (archeologisch) monument is in de zin van de Erfgoedwet ofwel welke uit een oogpunt van natuurlijke historie, oudheid en/of geschiedkunde of uit andere soortgelijke hoofde waarden hebben, onverwijld aan de Gemeente ter beschikking stellen met inachtneming van het ter zake bepaalde in de Erfgoedwet en met inachtneming van de bepalingen van het BW ten aanzien van de schadeloosstelling van de vinder. Artikel 4.9 Nabetalingsclausule bij onbebouwde grond 1.Indien Koper, binnen tien jaar na de datum van de ondertekening het Verkochte mocht willen bebouwen, ongeacht of dit met of zonder vergunning gebeurt, is Koper verplicht daarvoor aan de Gemeente een meerprijs te betalen.2.De onder lid 1 bedoelde meerprijs zal worden berekend over de gehele oppervlakte van de Onroerende zaak, ongeacht of de bouw slechts betrekking heeft op een gedeelte daarvan.3.De op grond van dit artikel door de Koper verschuldigde meerprijs per m2 is gelijk aan de prijs die de Gemeente op dat moment volgens het grondprijsbeleid in rekening brengt voor bouwgrond. 4.Koper is verplicht de overeenkomstig het voorgaande lid berekende meerprijs aan de Gemeente te voldoen voordat met de bouw wordt gestart, op schriftelijke aanzegging van de Gemeente binnen de daarbij gestelde termijn en overeenkomstig de daarbij aangegeven wijze. Bij niet c.q. niet-tijdige betaling is Koper aan de Gemeente een boete verschuldigd van € 50,00 per dag of gedeelte van een dag dat de Koper in verzuim is de verschuldigde meerprijs te voldoen. Deze boete laat onverlet de verplichting voor Koper om de meerprijs alsnog te voldoen. Artikel 4.10 Achterpaden Koper verleent medewerking om bij het passeren van de Notariële akte alle noodzakelijke rechten te vestigen om het gebruik van achterpaden voor de toegang van de achterzijde van de woningen overeenkomstig een bij de Koopovereenkomst gevoegde tekening te waarborgen.